안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 동별로 준공이 되어 입주할 수 있는 상태이지만 다른 시설들이 조성되지 않은 경우, 아파트 입주를 먼저하기위해 부분 준공인가가 나오게 됩니다. 재개발 아파트의 경우 부분 준공인가 이후부터 입주할 수 있는 상태라면 부분 준공인가일이 사실상의 입주가능한 날이되고 사실상 사용일에 해당되므로, 부분준공인가증은 사용승인서와 유사한 서류로서 취급될 수 있습니다.
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Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세임대주택에 부모님과 함께 거주중이라면 세대분리가 되어있지 않으므로 "공공주택임대주택을 이미 이용중인 자는 지원 대상 제외" 에 해당되어 신청할 수 없습니다. 그러나 별도로 세대분리를 하여 거주하신다면 신청자격을 충족하는 경우 신청하실 수 있습니다.
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오손의 정도와 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있겠습니다만, 일반적인 사용으로 인한 오손을 넘어선 상태여서 임대인이 원상복구를 요청한다면 도배를 해주거나 배상을 해야할 수도 있을 것입니다.
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Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거북섬은 시화호 북쪽 시흥구간에 조성된 인공섬으로, 개발 당시 제대로된 수요 분석 등이 되지 않아 지나치게 많은 상가 및 상업시설이 구성되고, 관광 수요를 높일 수 있는 시설(마리나 시설, 사계절운영 키즈파크, 대관람차, 문화공원 등) 조성이 늦어진데다 경기 침체까지 겹치며 어려움을 겪고 있습니다. 교통망이 보완되고 시설들이 자리를 잡을 때까지는 상권이 활성화 되기 어려울 것으로 판단됩니다.
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Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 이는 기존 계약이 유효하기 때문이며, 임대인이 협조를 하지 않으면 남은 계약기간 동안 월세를 부담하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다.