안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.송파 위례 리슈빌 무순위청약의 경우에는 서울거주 무주택자이면 청약이 가능합니다. 청약통장이 필요없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 3년이기는 하지만 이미 경과하여 전매가 가능하지만, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 구입을 위해서는 주담대 6억 제한으로 인해 적어도 3억이상의 자기자금 이 필요합니다. 또한 계약시 20%의 계약금을 납부해야 하고 계약일로부터 60일 이후 잔금 80%를 납부해야 합니다. 최근에 개정된 대출규제가 적용되므로 주담대시에는 6개월내에 전입해야하고 전세를 주는 경우에는 전액현금으로 입주하는 세입자를 구해야합니다. 또한 주담대 6억을 받으려면 DSR40%를 만족해야하는데 스트레스 DSR3단계 적용으로 연봉이 1.5억 정도 되어야 가능할 것입니다.
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Q. 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 거주 가능기간은 기존에는 최대 6년이었으나 2024년 개정되어 최대 10년으로 변경되었고, 자녀가 있는 가구는 최대 14년까지, 고령자 및 주거급여수급자는 최대 20년 입니다. 인기 지역이나 소형 평형의 경우에는 경쟁률이 높은데 서울 등 수도권은 10:1 이상의 경쟁률을 보일 수도 있습니다.
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Q. sh행복주택 소득기준 질문있어요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득기준은 공고시점 이후의 소득을 확인하게 되는데 120%내에 들어야 합니다. 테이블 상의 1인 가구 값은 120% 적용된 값이므로 해당되지 않으시는 것으로 보입니다. (1인 가구는 20P 가산 적용한 금액이라고 나타나 있습니다.) 근로소득에 대한 조회는 건강보험공단 -> 근로복지공단 -> 국민연금공단 -> 장애인고용공단 -> 국세청 순서로 적용되며, 직장인의 경우에는 건강보험 보수월액으로 적용됩니다.
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Q. 집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 임차인은 계속 거주를 위한 갱신을 요청한 상태이고 임대인은 이를 거절한 상태입니다. 만일 임차인이 계약갱신요구권을 사용하고 전세 만기 2개월전까지 신규 집주인이 등기를 완료하지 못하게 되면 더이상 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 2년간 추가로 거주가 가능하게 됩니다. 그러나 신규 집주인이 기간내에 등기를 한다면 임차인의 계약갱신요구권을 거절하고 직접거주를 할 수 있어, 이 경우에는 계약 종료시에 퇴거를 하셔야 합니다.
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Q. 민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사용처를 확인하기보다는 사용 제한 업종을 확인하시는 것이 더 나을 것으로 판단됩니다. 사용 제한 업종은 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 창고형 매장, 백화점, 온라인 전자상거래 (온라인 쇼핑몰 등), 대형 외국계 매장, 프랜차이즈 직영점 (스타벅스 등), 대형전자판매점 (하이마트 등), 유흥업종, 사행업종, 상품권업종, 귀금속 업종, 비소비성지출 (세금, 전기세 등), 면세점 업종, 보험업, 무승인매출/배치승인 (교통·통신료 등 카드 자동이체 건) 등 입니다.