안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 있는 아파트 매매시 잔금일을 앞당겨서 지불하는 경우, 주담대를 통해 지불하지 않는다면 별다른 문제는 없을 것입니다. 하지만 주담대를 통해 지불하는 경우에는 6개월이내에 전입을 해야하므로 임차인의 퇴거가 늦어지는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
부동산
Q. 627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제중에서 조건부 전세대출이 금지되어 주담대로 주택을 구매하며 전세세입자를 들여 바로 전세금으로 대출을 상환하는 방식이 제한되게 되었습니다. 하지만 기존에 세입자가 있는 주택을 주담대 없이 구매하는 것은 가능하므로 차액만큼만 현금이 있으면 여전히 주택 구입이 가능한 상황입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 10월 마지막주 토요일에 1차와 2차시험이 같은날에 치러집니다. 1차시험만 합격했다면 1회에 한해 1차시험이 면제되어 다음해 시험에서 2차 시험에만 합격하면 자격증을 취득할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 취득일은 잔금일이나 소유권이전 등기일 중에서 빠른날이 취득일로 되는데, 재산세는 6월 1일현재 소유자에게 과세되므로 6월 1일이전에 취득하셨다면 금년에 재산세 과세 대상이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기청년기본소득 거주 요건 기준은 신청일 현재, 최근 3년간 타 지역 전출없이 연속해서 경기도에 거주하였거나, 신청일 현재 경기도에서 거주한 기간을 모두 합산하여 총 10년 이상되는 경우인데, 신청일 현재 경기도에 주민등록이 되어 있고 거주요건심사기간 동안 10년이상 거주조건을 만족한다면 소급 신청 대상이 될 수 있습니다.