안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 10월 마지막주 토요일에 1차와 2차시험이 같은날에 치러집니다. 1차시험만 합격했다면 1회에 한해 1차시험이 면제되어 다음해 시험에서 2차 시험에만 합격하면 자격증을 취득할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 취득일은 잔금일이나 소유권이전 등기일 중에서 빠른날이 취득일로 되는데, 재산세는 6월 1일현재 소유자에게 과세되므로 6월 1일이전에 취득하셨다면 금년에 재산세 과세 대상이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기청년기본소득 거주 요건 기준은 신청일 현재, 최근 3년간 타 지역 전출없이 연속해서 경기도에 거주하였거나, 신청일 현재 경기도에서 거주한 기간을 모두 합산하여 총 10년 이상되는 경우인데, 신청일 현재 경기도에 주민등록이 되어 있고 거주요건심사기간 동안 10년이상 거주조건을 만족한다면 소급 신청 대상이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 구해지는 조건이 어떤 의미인지 공인중개사 분께 구체적으로 문의해 보시기 바랍니다. 월세 및 보증금 회수와 직접적인 연관이 되는 사항이므로 반드시 확실하게 해두어야 합니다. 계약서의 기간은 단지 기간에 대한 정의이므로 보증금을 안전하게 돌려받으려면 계약전에 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 임대인 정보, 전입세대열람내역서 등 서류를 통해 문제가 없는지 확인하고 전세보증보험에 가입하는 등의 조치가 필요합니다. 전대차 계약은 세입자가 다시 세입자를 들이는 것인데 반드시 임대인의 동의가 필요하고 세입자의 계약기간 이내에서 계약이 되어야 함에 주의하셔야 합니다. 전대차 계약에 있어서는 세입자의 계약기간내에서만 거주가 가능하므로 묵시적 갱신을 제한적으로 인정될 수 있음에 주의하셔야 합니다. 최근에는 전세사기도 많다보니 월세로 전환하는 경우가 많지만 월세 미납이나 집기 파손 등을 대비하여 보증금도 좀 있는 것이 선호됩니다.
부동산
Q. SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH임대주택은 서울주거포털 (housing.seoul.go.kr) 에서 확인하실 수 있습니다. 청약유형 (행복주택 등), 기간, 공고명 등으로 검색할 수 있습니다.