안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자이고 요건을 만족하는 경우 디딤돌대출을 신청할 수 있는데, 대출은 주택 계약을 체결한 후에 신청할 수 있으며 매매계약서 사본과 계약금의 5%이상 납입한 납입영수증이 필요하며 계약일로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다. 기본적으로 매매금액의 10%를 계약금으로 요구하지만 5% 계약금으로도 대출 신청이 가능한데 만일 이보다 적은 금액으로 신청을 하시려면 개별 은행의 담당자에 확인을 해보셔야 할 것입니다.
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Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 경우에는 주택임대차보호법에 의해 1년으로 계약하더라도 임차인의 의견에 따라서 기본적으로 2년까지 거주가 가능합니다. 상가의 경우에는 1년 단위로 계약이 갱신될 수 있으며 최대 10년까지 계약갱신청구권을 사용한 연장이 가능합니다. 사무실도 기본적으로 상가임대차보호법의 적용을 받으므로 1년 단위로 계약하지만 2년이나 다년으로도 계약이 가능하고 최대 10년까지 보장을 받을 수 있습니다.
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Q. 집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동상속으로 2분의 1이하의 지분을 소유한 경우에는 무주택자로 청약에 지원할 수는 있으나 청약에 당첨되고 나서 3개월이내에 해당 지분을 매각하여야 합니다. 3개월은 매매계약일을 기준으로 처리되지만 계약이 해제되는 경우에는 인정이 되지 않을 수 있습니다.
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Q. 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 2년 계약에 단기로 연장하는 것은 임대인과 협의가 된다면 가능할 수 있습니다. 하지만 임대인의 입장에서는 기간이 확실하지 않은 경우 신경이 쓰이므로 협조가 잘 되지 않을 수도 있습니다. 또한 전세대출이 있는 경우에는 별도로 대출 연장에 대해 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로 확장등으로 토지가 공익사업에 편입되는 경우에는 협의절차를 거쳐 협의가 되는 경우에는 사업시행자가 보상을 해주고 토지를 이전하게되지만, 협의가 잘 되지 않는 경우에는 토지수용위원회의 수용재결을 거쳐 강제적으로 토지를 수용하게 되는데, 이때 토지보상액을 산정하는 것은 인근 유사 표준지를 비교표준으로하여 시점수정치, 지역요인, 개별요인 및 그밖의 요인을 비교하여 산정합니다. 가격시점의 협의는 협의성립당시, 수용재결은 수용재결시점을 기준으로 토지 보상액이 결정됩니다. 지가변동률을 반영하므로 토지가격이 증가하는 추세라면 수용재결이 더 보상액을 받을 수 있습니다. 도로를 확정하기 위해 사유지를 도로에 편입하는 경우 편입된 토지에 대해서는 일반적으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가하여 산술평균한 가격을 보상액으로 책정하게 됩니다.