안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차시에는 주택임대차 보호법에 의해 4년의 계약을 보장하는 계약갱신요구권이 존재하고, 계약갱신요구권을 사용한 갱신시에는 임대료(보증금 + 월세) 상승폭을 5%이내로 제한하여 임차인을 보호하도록 되어 있습니다. 하지만 이기간이 지나고 계약갱신요구권도 사용한 경우에는, 재계약이 되어 임대인은 임의의 금액으로 임대료를 인상할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 조합원에 대한 분담금은 보통 대출이 가능합니다. 예전에는 분담금의 40%정도를 대출해 주었는데, 최근에는 분담금의 10%나 20%를 계약금으로 납부하고 나머지는 아파트 입주후에 원금 및 이자를 상환하는 방식을 택하고 있습니다. 분양권매도시에는 이러한 분담금 대출도 승계되어야 합니다. 최근 자재비 및 인건비 등 원가상승으로 분담금도 많이 상승하여 이자 부담으로 인해 입주권을 판매하거나 현금청산을 고려하는 사람들도 많이 발생하고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전전세는 임차인이 다시 임차인을 구하여 세를 놓는 것을 말합니다. 전전세는 전세권을 설정하지 않은 경우에는 반드시 임대인의 동의(전세권 설정시는 임대인 동의 불필요)가 필요하며 몇 가지 사항을 주의하셔야 합니다. 먼저, 전전세의 보증금은 기존 전세보증금보다 크면 안 됩니다. 전전세로 인한 주택 하자 발생은 기존 임차인이 책임을 져야 합니다. 기존 전세 계약 기간 만료전에 전전세 계약도 만료되도록 주의해야 합니다. 전전세 임차 시는 먼저 기존 임차인의 전세권이 1순위인지 확인하고, 전전세 설정등기를 해야 집주인이 기존 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 문제가 발생하더라도 경매 등을 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다.
부동산
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 부동산 대출 규제로 인해 투자 수요가 지방으로 이동할 가능성도 있습니다. 하지만 6억이상의 대출자가 실제 10%이내이고 투자가치가 높은 곳을 선호하므로 서울과 수도권의 중저가 아파트가 선호될 것으로 예상되므로 지방에로의 수요 이동은 제한적일 것으로 예측되고 있다고 합니다.
부동산
Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약 체결후 조기 퇴거를 하는 경우라도 기존 계약이 그대로 유효하므로 계약기간이 끝날때까지 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부하셔야 합니다.