안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주의무는 아파트에 따라서 달라질 수 있습니다. 기본적으로 토지거래허가제가 적용되고 있는 강남3구와 용산구는 전역에 걸쳐 적용되지만, 그외의 지역은 공공택지에서 공급되는 신규분양아파트, 분양가상한제가 적용되는 공공택지외의 지역에서 제공되는 아파트등에 적용이될 수 있습니다. 자세한 내용은 아파트 모집공고문을 참조하셔야 합니다.
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Q. 복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 주택의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고, 수직방향으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되어 사용이 줄어들게 되고, 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.
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Q. 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.점포를 개업하게되면 보통 주변에 알리기위해 전단지 등 홍보물을 열심히 돌리고 기념품도 제공하고 식당의 경우 재료도 신경써서 만들게 되므로 손님들이 많이 몰리게되는 데 이러한 것을 오픈빨이라고 흔히 말합니다. 하지만 이 시기가 지나서 어느정도 알려지고 나면 수지타산을 위해 재료도 좀 저렴한 것으로 바꾸고 기념품도 없고 하다보니, 특별한 맛이 있거나 특징이 있지 않은한 자연스럽게 손님이 감소하게되는데, 간혹 가게를 넘기기 위해 일부러 손님을 동원하는 등 비정상적인 영업활동으로 매출을 부풀리는 상태에서 매수인에게 보여주고 매도를 하는 경우도 있습니다.
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Q. 전세 관련 을구 보는 방법을 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하려면 계약전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문을 통해 충분히 조사하고 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서, 임대인의 지방세 및 국세납입증명서 등을 확인하여 이상이 없는지 확인하셔야합니다.등기부등본에서는 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직하며 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 전세보증 보험 가입을 하는 것이 필요합니다.등기부등본의 을구에는 소유권이외의 권리들이 나타나 있는데 대표적인 것이 저당권입니다. 부동산 소유자가 대출을 하게되면 은행에서 근저당권을 설정하는데 보통 대출금액의 110~120%정도의 금액으로 채권최고액이 기재되게 됩니다. 이외에 임차권, 지상권, 전세권 등이 기재될 수 있는데, 임차권이 등재되어 있다면 전세보증금을 제때에 돌려주지 않아서 세입자가 임차권등기명령을 신청한 것이므로 같은일이 반복될 가능성이 있어 피하시는 편이 좋을 것입니다. 소유자가 대출을 상환하고 등기를 말소하게되면 빨간줄로 긋고 아래에 몇번 근저당권말소 같은 방식으로 기재되게 됩니다.
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Q. 부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되게되면 매매가격이 하락할 수 있고 그에따라 전세가격도 힘을 잃을 수 있습니다. 하지만 상대적으로 매매가 어렵기때문에 전세나 월세를 구하는 사람이 많아지고 수요증가로 인해 전세나 월세 가격이 상승할 수도 있습니다. 이는 정부의 정책이나 금리, 환율, 경기 상황에 영향을 받을 수 있습니다.