안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 맹지 경매로 판매하는 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 지분을 가지고 있는 경우 처리하는 방법은 지분을 판매하거나 공유물 분할 청구소송을 해서 경매로 내놓는 방법이 있는데, 지분으로 파는 것은 현실적으로 사려는 사람이 잘 없으므로 매도가 어렵고, 공유물 분할 청구소송을 통해 경매로 내놓는 방법이 현실적입니다. 하지만 맹지인 경우에는 경매도 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 있어서 중요한 것은 거래량 입니다. 부동산에 관심이 있는 사람이 많으면 거래량이 늘어나는데, 진정한 수요가 있는 경우에는 거래량과 함께 가격도 올라갑니다. 하지만 일부 투기 수요만 있는 경우에는 가격만 올라가고 거래량은 감소하는 양상을 보여줄 수 있습니다. 이는 더 높은 가격을 받기위해 주택 보유자들이 내놓았던 물량을 거두어 들이기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력 등의 제한이 없으므로 누구든지 지원이 가능합니다. 하지만 지원자가 많다보니 변별력을 위해 난이도가 좀 있으므로 자격증 취득을 위해서는 충분한 학습이 필요합니다.
부동산
Q. 송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 송도국제도시는 개발호재 등으로 아파트 가격이 급등했던 지역으로, 급등했었던 만큼 시장이 냉각되면서 급격한 조정이 되었고 30평대 아파트들이 2022년 최고가에 비해 절반가량으로 떨어진 주택이 나오는등 어려움을 겪고 있습니다. 최근에는 가격 급락에 따른 매수세가 유입되고 있으며 일부 아파트가격의 반등이 나오는 상황입니다만, 아직도 높게 유지되고 있는 금리와 경기악화 등으로 매수심리가 위축되어 있는 모습입니다. 하지만 중기적으로보면 대규모 신규 입주물량이 해소되고 나면 공급이 급격하게 줄어들게되고 GTX-B 노선 공사가 정상화가 되고 인천 지하철 1호선 연장, 수도권 2순환 고속도로 등의 개통, 랜드마크시티에 상업 및 문화 인프라 구축등이 이루어 진다면 다시금 반등이 일어날 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 겨울철 난방비 절약, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울철에는 난방비가 많이나와서 경제적으로 부담이 될 수 있습니다. 겨울철 난방비를 절감하려면 18도~20도 정도로 설정온도를 낮추고 옷을 더 입어주는 것이 좋습니다. 또한 대기온도에 의한 가동대신 온수 온도기준인 온돌모드로 유지하면 난방 가동시간을 줄일 수 있습니다. 단열 시공을 하면 좋지만 비용이 부담될 수 있으므로, 대신 창호 위주로 마감처리를 하여 찬바람이 들어오지 않도록 막아주는 것이 중요합니다.