안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전월세 신고제 과태료 대상자 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 2021년6월1일부터 이미 새행중이었으며 단지 미신고시 과태료만 유예되어 왔습니다. 지난달 말경에 계약을 체결하였다면 유예대상이었던 때이므로 과태료는 부과되지 않지만 신고를 하시는 것이 좋습니다. 25년 6월 1일 이후에 체결된 계약에 대해서는 과태료 대상이 됩니다.
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Q. 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 종료하려면 계약종료 2개월전까지 계약해지를 임대인에게 통지해야하며, 이 기간이 넘어가게되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어지게 됩니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법에 의한 것이므로 임대인의 동의와는 관련이 없습니다. 하지만 거주하는 기간동안은 관리비를 부담하셔야 하고 전세대출은 자동 연장이 되지 않으므로 별도로 연장 신청을 하셔야 할 것입니다.
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Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 아닌 사무실(업무용 오피스텔 포함)의 경우 중개수수료 상한치는 0.9% 입니다. 상한치 이내에서 협의를 거쳐 중개수수료가 결정되게 됩니다.
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Q. 월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황입니다. 더욱이 고금리가 유지되며 전세대출에 대한 이자 상환이 부담이되고있고, 전세사기가 기승을 부리면서 근저당권 금액과 전세보증금의 합계액이 집값의 90%를 초과하여 전세보증보험 가입이 되지 않는 경우에는 월세로 전환하는 경우가 많습니다. 한국부동산원에 따르면 2024년 서울의 월세 비중은 60%에 육박하고 있다고 합니다.
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Q. 후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 있는 주택에 후순위 주담대를 실행한 후 보증금을 인상하게 되면 인상한 금액만큼은 가장 후순위가 되어 경매시 보장을 받기 어렵게 됩니다.