안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주되며, 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 그리고 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택도 제외되고, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 제한 됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외됩니다.
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Q. LH청약 임대주택 신청관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH신혼신생아 매입임대주택은 지역별로 구분되어 공고되는데, 동일한 공고의 동일지역은 1번만 신청가능하고 다른 공고로 다른 지역은 중복 신청 가능합니다.
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Q. 재건축초과이익환수제는 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수금은 개시시점부터 예정액의 산정 시점까지 해당 지역의 아파트 가격 평균 상승률을 기준으로 준공까지의 가격 상승률을 추산하게되는데, 다음과 같은 절차를 거쳐 계산됩니다.초과이익은 (일반 분양 분양가 + 준공시점 조합원 주택 공시가격) - (추진위 승인일 기준 공시가격 + 개시시점주택가액 x 해당지역 평균 집값 상승률 + 개발 비용) 으로 계산하고, 재건축 부담금은 초과이익 x 10~50%의 부과율로 계산됩니다.
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Q. 명품가방 가격을 해마다 올리는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.명품가방은 일반적으로 매우 높은 가격을 유지하고 있는데, 그 이유는 높은 가격으로 차별화를 만들고 선택이 어렵게 만들어서 차별화를 즐기는 소수의 사람들의 사랑을 받는 것입니다. 이러한 전략에 따라서 시장 상황을 지켜보며 한번씩 가격을 올려 더욱 더 차별화 전략을 가져가는 것입니다.
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Q. 전세집 잔금일과 이삿날이 다른 경우 전입신고 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택에서 전출을 하게되면 대항력(거주 + 주민등록으로 유지)이 사라져서 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있습니다. 따라서 보증금 받기 전에 이사를 가셔야 한다면 가족 중 일부(위의 사례에서는 아내분)의 주민등록 및 짐을 일부 남겨놓고 전출을 하시는 것이 필요합니다.