Q. 대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시는 대도시로서 아파트에대한 수요가 많다보니 과거 부동산 시장 활황기에 많은 건설사들이 아파트 건설을 기회했는데, 브릿지론 및 PF대출로 토지를 확보하고 설계 및 인허가를 진행하던 중 갑작스런 부동산 침체가 진행되자, 많은 업체들이 기존의 투자를 포기할 수 없어 어쩔 수 없이 건설을 진행하게 되었는데, 이로 인해 전국에서 가장 많은 미등기 주택을 발생시켰으며 아직까지도 미분양 물량들이 제대로 해소되지 않아서 아파트 가격이 떨어지고 있는 것입니다. 하지만 향후 미분양 물량이 어느정도 해소되고 나면 추가 공급량이 급격히 줄어들게 되면서 다시금 아파트 가격이 반등할 가능성이 있습니다.
Q. 주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려받고 계약을 해지하려면, 먼저 계약종료 2개월전에 도달하기 전에 임대인에게 계약종료 의사를 밝혀야 합니다. 이때 반드시 문자나 녹취 등 근거를 남기는 것이 중요한데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 가능성이 있다면 내용을 정리하여 내용증명으로 보내놓은 것이 확실 합니다. 이후 계약종료에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그럼에도 보증금 상황이 되지 않는다면 보증금 상환소송을 진행하셔야 할 수도 있습니다.