안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 해충 때문에 너무 힘든데, 방역 업체를 불러야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외부에서 유입되는 벌레들은 창문 방충망의 물빠짐 구멍을 망 스티커 등으로 막고, 창문 틈새를 물휴지 등으로 완전히 막으면 어느정도 방지 효과가 있습니다. 하지만 이미 발생한 바퀴벌레는 퇴치가 쉽지 않으므로 방역업체를 불러서 퇴치하시는 것을 좋을 것입니다.
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Q. 집 매도 시, 매수자 대리인 위임장 원본대조필 도장은 누구꺼를 찍나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수자 대리인 위임장의 원본대조필 도장은 대리인의 도장을 찍습니다. 위임장 원본은 대리인이 보관하고 복사본에 원본대조필 도장을 찍어서 나머지 분들에게 제공하시면 됩니다. 대리인의 인적사항을 확인하고 등기부등본상 소유자에게 전화통화 연결하여 대리권 수여여부를 필히 확인해야 합니다.
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Q. 부동산 계약서 작성 시 주의사항, 꼼꼼히 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 주택, 상가, 토지 등 여러가지가 존재하고 매매, 임대차 등 거래 종류도 다양한데 구체적인 언급이 없어서 원론적인 답변이 될 것 같습니다. 부동산 계약서는 종류에따라서 기본적인 포맷이 존재하는데 공인중개사를 통해서 거래하시면 포맷에 맞게 계약을 진행하고 설명도 들으실 수 있습니다. 특히 전세사기 등으로 문제가 되고 있는 주택 임대차를 예로 들면 먼저 등기부등본을 확인하여 소유권 관련한 권리인 가압류, 압류, 가처분, 가등기, 경매 등이 있는지, 소유권외의 권리인 저당권, 전세권 등이 있는지 확인 하셔야 합니다. 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 하며, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보고, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.보증 보험 가입도 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
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Q. 집에 벌레가 자꾸 나오는데 P2P투자 위험과 관련이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.P2P투자는 온라인플랫폼을 통한 개인과 개인간의 금융 방식을 말합니다. 이러한 대출 및 투자 형식은 벌레 발생과는 직접적인 관련이 없을 것으로 판단되는데, 더위를 식히기 위해 창문을 개방했거나 방충망 틈새등의 관리에 소홀해서 벌레가 유입이 되었을 가능성이 클 것으로 판단됩니다.
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Q. 노후주택 거주자 재개발보상금 얼마정도 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 감정평가에 따라서 보상이 이루어지는데 공시지가와 인근 지역 유사 주택의 거래사례에 따라서 평가될 수 있습니다. 이러한 토지가격에다 노후도가 반영된 건물가격, 이주비 및 주거이전비 등이 제공될 수 있는데, 보통 실거래 가격보다는 낮게 책정될 수 있습니다.