안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택은 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 가장큰 담점은 관리가 어려운 것입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 하지만 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다.아파트는 많은 사람들이 원하는 좋은 위치를 공유할 수 있는 점이 최대의 장점입니다. 대규모 시설로서 각종 편의시설을 갖추고 있으며 인근에 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되어 있는 경우가 많으며, 최신 아파트들은 도서관, 헬쓰장, 수영장 등 각종 커뮤니티 시설이 설치되고 편리한 주차장, 홈오토메이션, 놀이터, 경로당, 관리소 등 각종 시설이 들어서고 조경도 멋지게 제공되는 등 생활이 편리할 뿐아니라 많은 호실로 이루어져 있다보니 거래도 많고 가격도 표준화되어 대출도 쉽고 시세차익을 얻기도 쉬운 장점이 있습니다.하지만 단점으로는 대표적인 것이 공간의 제약으로 마당도 없고 일부를 제외하고 옥상도 없으며 이웃집과 붙어있다보니 층간소음등이 있는 것 등입니다. 출퇴근 시간에는 엘리베이터를 기다려야하고 나무를 심거나 텃밭을 가꾸는 일도 불가능합니다. 주차공간도 제약이 있고 수선비를 포함한 관리비도 내야하고 관리 규칙을 따라야 하는 등 여러가지로 개인적인 자유를 억압당하게 되는 단점들이 있습니다.
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Q. 주택청약 가능성이 없어 보이는데 계속 넣어야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울이나 수도권 주요도시인 경우 청약가점이 충분한 사람들이 많아서 현실적으로 당첨되기가 쉽지 않은 상태입니다. 하지만 가입하신지 기간도 좀 되었고 금액도 꽤 된다면 특공조건을 만족시킬 수 있는 방법을 알아보시고, 그래도 어렵다면 청약통장 대출로 활용하시는 것이 좋을 듯 합니다. 청약 자격을 계속 유지할 수 있고 자금도 활용할 수 있습니다.
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Q. 수도권 아파트 1채 소유 시 무주택자 인정 요건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 주거전용면적 60m2이하에 가격 1억6천만원이하인 아파트를 1채 보유시에는 청약에서 무주택자로 간주되어 청약이 가능 합니다. 비아파트의 경우에는 수도권에서 85m2이하에 공시가격 5억원이하인 주택 1채 보유의 경우에 청약시 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.
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Q. 월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 후속 세입자의 입주와 관련없이 임대인에게 계약해지를 통지한지 3개월 후에 보증금을 받고 퇴거하실 수 있습니다. 하지만 실제로는 임대인이 후속 세입자가 입주해야 보증금을 돌려주겠다고 하는 경우가 많음에 유의 하셔야 합니다.
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Q. 토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 보증금을 돌려주어야 합니다. 이사시에 대출을 하신다면 적어도 대출 신청이전까지는 일정이 확정되어야 할 것입니다. 확정일자는 계약서만 있으면 획득이 가능하므로 사전에 받으면 되지만 토요일 이사를 하시는 경우에는 전입신고도 되지 않고 은행업무도 문제가 될 수 있으므로 평일인 하루전에 해결하시는 것이 좋을 것입니다.