안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 아파트도 주택임대사업자로 등록이 가능했습니다만, 현재는 투기 방지를 위해 기존에 운영중인 아파트를 제외하고 추가적으로 신규 아파트는 등록이 불가능한 상태입니다.
부동산
Q. 전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 처한 상황에 따라서 전세와 월세 중 어느것이 유리한지 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고, 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 특히 전세사기로 인해 전액 최우선변제 대상이 되는 월세를 택하는 사람들이 많아지는 상황입니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 안산에 살고 있는데요 안산에서 시험볼 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험이라면 Qnet에서 시험장을 선택하여 신청할 수 있으며 안산의 경우 안산대학교, 안산공업고등학교 등에서 치러집니다.
부동산
Q. 전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인으로서 계약갱신 거절을 계약종료 2개월전까지 하셨다면 그런 상황과 현재 처한 상황을 정리하여 내용증명을 보내놓으시는 것이 좋을 듯합니다. 계약종료에도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고 1개월이 경과하면 전세보증보험 지급 신청을 하시면 됩니다. 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기부에 기록되면 세입자를 받는 데 지장이 있기에 어지간한 경우 임대인이 보증금을 돌려줄 것입니다. 만일 전세보증보험에 가입하지 않았다면 전세금보증금반환 소송을 하셔야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 2024년 7월 1일자로 1년 원룸계약을 했는데, 1년이 다 되도록 집주인으로부터 아무런 연락이 없으면은 요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전의 기간중에 계약해지나 조건변경 등에 대한 요구를 할 수있습니다. 현재 이기간이 경과한 상태이므로 임차인은 2년의 거주기간을 주장할 수 있습니다. (1년 계약이라도 기본적으로 2년까지 계속 거주를 주장할 수 있습니다.) 같은 방식으로 2년이 경과하게 되면 (정확히는 2년이 되기 2개월전까지) 묵시적갱신으로 2년의 기간이 추가적으로 연장 될 수 있습니다. 묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.