안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 아파트는 분양가를 올리는 방편으로 웬만한 아아템은 모두 옵션으로 돌려서 기본적으로는 비싸지 않게 보이지만 실제로는 금액을 올리는 방식으로 대부분 이루어지고 있습니다.
부동산
Q. 현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최선의 상황은 전반적으로 완만하게 오르는 것입니다. 그렇게 되어야 PF등 대출 상황이 문제되지 않고 경기도 살리는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 하지만 현실은 그렇지 않고 양극화가 심화되어 인기지역은 오르고 비인기 지역은 내리는 상황이 지속될 수 있어 문제점으로 되고 있습니다.
부동산
Q. 세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 집값은 대통령실 이전이 언급되며 대통령실과 부속기관 등 다수의 기관들의 이전으로 인구 유입이 예상되면서 상승하고 있습니다. 당장은 청와대로 들어가겠지만 이전부터 세종으로의 이전을 언급했었던 만큼 향후 세종으로의 대통령실 및 행정기관의 이전이 추진될 확률이 높을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만료후에는 기본적으로 계약서에 명기된 세입자 명의로 입금을 하는 것이 원칙입니다. 그렇지 않은 경우에는 반드시 세입자의 동의를 받아서 다른 사람 명의의 계좌에 입급한다는 내용의 약정서를 작성하여 세입자와 수령자의 도장을 받고 신분증 사본을 첨부하는 것이 좋습니다. 또한 송금 후 반드시 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.
부동산
Q. 주택수 포함 여부 및 취등록세율 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자 주택수 제외는 24년 1월부터 25년 12월 까지(27년 12월까지로 확대예정) 한시적으로 시행되므로 기존 임대사업자는 해당되지 않습니다. 전용면적 60m2이하에 수도권 6억원, 지방 3억원이하에만 해당되며, 아파트는 제외 됩니다. B, C주택에 대한 정보가 없어서 판단이 어렵습니다만, 기본적으로 비아파트에 대한 주택수제외는 1주택인 경우에 한하며 다주택인 경우에는 주택수에 해당할 수 있습니다. (1주택만 제외) 그리고 청약에서의 주택수 제외와 세금의 과세에 있어서의 주택수 계산방법은 다를 수 있으므로 구체적인 정보가 있어야 판단이 가능합니다.