안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 진행중인 신도시는 2018년 문재인 정부에서 발표했던 3기신도시로 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양 및 2019년 추가로 발표된 고양 창릉지구와 부천 대장지구가 있습니다. 2021년에는 광명 시흥, 의왕·군포·안산, 화성·진안이 추가로 지정되었습니다. 이와 더불어 제일 먼저 건설된 1기 신도시의 노후로인해 재건축이 추진되고 있는데, 정부에서 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 에 대해 노후계획도시정비 세부계획 수립 가이드라인을 공개하고 2024년 11월에 1기 신도시 선도지구로 13곳을 선정하여 발표하여 진행 중에 있습니다.
부동산
Q. 매매1억8천 전세1억5천 전세보증보험 가입문의요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG기준 전세보증보험에서 주택가격은 KB시세나 한국부동산원 부동산테크시세, 부동산공시가격 알리미에서 공동주택공시가격의 140%, 안심전세 앱 시세의 하한가, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래가액, 분양가격의 90%, 토지공시지가와 건물시가표준액합산액을 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의 100% 순으로 적용되며, 여기에 담보인정비율 90%가 적용되어 보증한도가 설정됩니다.KB시세나 부동산테크시세를 먼저 확인해서 90% 금액이 1억5천만원보다 큰지 확인해 보시기 바라며, 사전에 보증보험사에 확인해보시고 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 아파트의 장점은 무엇보다도 넓게 펼쳐진 대양의 전망으로 힐링이 될 수 있는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산거래 전반에 걸친 법률적 지식을 습득할 수 있으므로, 개업을 하지 않더라도 부동산 거래에 대한 이해를 할 수 있으며 법률적인 지식을 통해 부동산 거래를 보다 효율적으로 수행할 수 있고 경매도 쉽게 이해하고 참여할 수 있습니다. 공인중개사 시험이 약간 난이도가 있기는 하지만 꾸준히 학습을 하신다면 아무나 자격증 취득이 가능합니다.
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Q. 주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아서 보통 고층으로 지어지므로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아서 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.시세가 없다면 감정평가를 받아서 감정평가가격 기준에 따라서 대출을 받으실 수 있습니다. 1금융권 기본 주택담보인정비율은 시세의 70%까지 적용됩니다.