안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 선택할 때 일반적으로 우선 따지게 되는 것은 좋은 입지 입니다. 입지를 따지는 이유는 살기도 편하지만 후에 매매했을 때 좋은 값을 받을 수 있어서 입니다. 따라서 대부분의 사람들이 선호하는 조건들을 갖추고 있어야 하는데, 기본적으로 생활이 편리한 평지에 남향으로 된 좋은 조망권을 갖추고 좋은 브랜드에 교통과 교육환경, 마트, 병원, 관공서 등 편의시설, 휴식할 수 있는 공원 등 이 잘 갖추어져 있고, 인근에 좋은 아파트들이 들어서 있어 좋은 자원을 공유하며 발전가능성도 있다면 이상적이라고 하겠습니다.
부동산
Q. 송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천 송도국제도시는 개발호재 등으로 아파트 가격이 급등했던 지역입니다. 급등했었던 만큼 시장이 냉각되면서 급격한 조정이 되었고 30평대 아파트들이 2022년 최고가에 비해 절반가량으로 떨어진 주택이 나오는등 어려움을 겪고 있습니다. 최근 가격 급락에 따른 매수세가 유입되고 있으며 일부 아파트가격의 반등이 나오는 상황입니다만 아직도 높게 유지되고 있는 금리와 경기악화 등으로 매수심리가 위축되어 있는 모습입니다. 그러나 중기적으로 대규모 신규 입주물량이 해소되고 나면 공급이 줄어들게되고 GTX-B 노선 공사가 정상화가 되고 인천 지하철 1호선 연장, 수도권 2순환 고속도로 등의 개통, 랜드마크시티에 상업 및 문화 인프라 구축등이 이루어 진다면 다시금 반등이 일어날 수도 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업시에 주택의 공급 기준은 보유평수가 그대로 주어지는 것이 아니라 권리가액(감정평가액)에 따라서 분양신청을하고 관리처분에 따라 평수가 결정이 되면 부족시에는 추가 부담을 하고 남으면 반환을 하는 절차를 거치게 되는 것입니다. 조합원이 보유하고 있던 토지와 건축물의 감정평가금액에 개발이익비례율을 곱해서 권리가액이 산정되는데, 개발이익비례율은 용적율, 조합원수, 총 신축세대수, 조합원분양가와 일반분양가, 총 공사비 등을 고려하여 계산되며, 조합원이 원하는 평형을 분양신청한 후 권리가액 순으로 배정하므로 권리가액이 높으면 원하는 평형을 배정받기 쉽습니다. 배정평형이 결정되면 조합원분양가와 권리가액 차액에 대해 정산(부족시 추가 부담하고 남으면 반환)을 하게 되므로, 구체적으로 관리처분이 되어야 확정이 될 수 있으며 추진위원회나 조합에 문의하여 확인이 가능 할 것입니다.
부동산
Q. 서울 도심지 재개발 후보 이쪽에 빌라를 갖고 있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 시작이 되어도 10년 이상의 기간이 소요되므로 오랜 기간 기다릴 수 있어야 합니다. 최근의 집값은 서울의 주요지역과 지방의 양극화가 심화되고 있는 추이인데 정부의 정책 변화 등 특별한 사항이 아니면 현재의 상황이 이어질 것으로 보입니다. 특히 서울의 부동산이 아니라 서울의 아파트가 비싸게 되고 있는 상황이므로, 아파트가 아닌 경우에는 가격에 큰 변화가 없을 것으로 예상됩니다. 서울의 빌라 가격은 최근 안정세를 보이고 있는데, 강남지역은 높은 가격을 유지하고 있으나 강북지역은 조정이 이루어지고 있으며 신축빌라보다는 구축빌라의 가격하락 폭이 큰편이고 매수 심리 위축으로 거래량이 약간 감소하고 있는 상황입니다.
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Q. 서울경기권의 또 신도시정책은 어디어디를 하고있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 진행중인 신도시는 2018년 문재인 정부에서 발표했던 3기신도시로 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구, 인천 계양 및 2019년 추가로 발표된 고양 창릉지구와 부천 대장지구가 있습니다. 2021년에는 광명 시흥, 의왕·군포·안산, 화성·진안이 추가로 지정되었습니다. 이와 더불어 제일 먼저 건설된 1기 신도시의 노후로인해 재건축이 추진되고 있는데, 정부에서 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 에 대해 노후계획도시정비 세부계획 수립 가이드라인을 공개하고 2024년 11월에 1기 신도시 선도지구로 13곳을 선정하여 발표하여 진행 중에 있습니다.