안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황 악화로 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하는 이유는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요 수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있는 것 같습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
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Q. 초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법에 따르면 50층 이상이거나 200m 이상의 높이가 되면 초고층 건축물로 분류되어 강도 높은 법규를 적용받게되는데, 일반적인 판상형이아닌 철골구조인 타워형으로 지어야하고 콘크리트 강도도 강화되고 코어 기둥도 굵게 적용되며, 30층마다 1층을 모두 비워서 피난 안전구역을 만들어야 합니다. 또한 구조 안전을 위해 지하층을 깊게 파야하고 지진, 강풍 등에 대비한 특수 구조물을 설치하는 등 안전관련한 보완 사항들이 많아서 같은 가구수 기준으로 일반 아파트 대비하여 공사비가 40% 정도 더 들어갑니다. 엘리베이터도 기본적인 엘리베이터에 대하여 비상용 엘리베이터를 추가로 설치해야 합니다. 이에 따른 공사기간도 길어서 35층 아파트의 경우 보통 2년반 정도 소요되지만 초고층인 경우 1년 정도 더 소요됩니다.
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Q. 내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자라도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며, 부동산 정책이 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 청약저축을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지될 수 있습니다.
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Q. 자연녹지지역은 매매가 불리한 땅인지요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자연녹지지역은 어감상은 시골같아 보이지만 실제로는 도시지역의 일부로서 (용도지역에는 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역이 있습니다.) 그중에서도 자연녹지지역은 장래 도시용지 공급등을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 제한적인 개발이 허용되는 지역을 말하므로, 도로에 접해있다면 개발이 가능한 토지라서 매도에 큰 어려움은 없을 것입니다.
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Q. 물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 물가가 계속 오르는 것은 일반적인 사항입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치가 떨어지게 되고 이에따라서 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승하지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있습니다.부동산을 통해 물가상승의 혜택을 보는 경우도 있는데, 적당한 장기 대출을 끼고 부동산을 구입하면 부동산 가격이 상승할 뿐 아니라 물가 상승으로 대출금이 줄어드는 효과를 볼 수 있어 이자를 상쇄하고도 남는 경우가 많기 때문 입니다.