안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수도 있습니다.
부동산
Q. 건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.작년 한해 동안에만 건설사가 30곳 이상 부도처리되어 5년만에 최다를 기록했다고 합니다. 부동산 경기가 침체되고 악성미분양이 늘어나며 시장에 돈이 돌지않아서 PF자금이 경색되면서 자금난에 빠진 건설사들이 위기를 겪고 있습니다.특히나 지방에는 악성미분양으로 불리우는 준공 후 미분양이 좀처럼 해소되지 않고 있어서 지방 건설사들이 유동성 위기를 겪고있는데, 전체 준공후 미분양의 80%가량이 지방에 몰려있는 만큼 고금리와 대출규제가 계속되고 부동산 매수 심리가 살아나지 않으면 계속 경기가 나빠질 수 밖에 없습니다. 부동산의 인기가 떨어지면 집값도 하락하게 되어 있지만 현재 고금리(건설사에서 PF대출 상환을 해야하므로 원가 증가)와 자재비 및 인건비 상승으로 오히려 신규 분양 가격이 오르는 문제로 인해 더욱더 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 믿을 수 없을 정도로 비싼 이유는 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있음에도 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 또한 서울에는 각종 편의시설이 설치되어 있고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어 있습니다. 엄청난 세금은 도시 발전에 사용되고 있으며, 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방은 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
부동산
Q. 제 상황에 교산 푸르지오 청약이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 같은 세대를 이루고 있고 재당첨 제한을 받고 있다면 공공청약 신청은 제한될 것입니다. 따라서 공공청약 신청을 위해서는 다른곳으로 주소를 이전하여 세대분리를 해야하실 것입니다.
부동산
Q. 퇴직금 정산관련 문의상담요청드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택구입관련 퇴직금 정산은 무주택자인 경우에 한정되므로 기존집을 매도한 후에 가능할 것입니다. 회사의 퇴직금 정산 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.