안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우 임대인이 다주택자인 경우가 많은데, 최근 대출규제로 전세보증금반환 대출이 1억이내로 제한된데다가, 금융당국의 최근 세부지침에 따르면 2주택자 이상의 다주택자에게는 전세보증금반환 대출을 아예하지 않겠다는 방침이 있다보니 보증금 반환이 어려워질 것이 예상되고 있는 상황입니다. 주택임대사업자는 전세보증금반환 보증보험에 의무가입해야하므로 기존에 가입되어 있다면 임대인이 보증금을 반환하지 않는 기간이 1개월 이상이되면 보험사에 보증금 반환 청구를하실 수 있습니다.
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Q. 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형주택이란 주택 가격의 일부인 10~25% 정도만 초기에 납부하고, 20~30년에 걸쳐서 거주하며 분할 납부하는 방식의 공공분양주택입니다. 먼저 저렴하게 분양한 후 수분양자가 매각할 때 공공에 환매하는 이익공유형주택과 함께 정부에서 서민 체감물가를 안정시키기 위한 방안으로 제시된 모델입니다.
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Q. 이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전에 입주 후에 잔금지불이 합의되지 않았다면, 임대차는 잔금지불과 동시에 목적물인 주택이 인계됩니다. 따라서 잔금을 지불하셔야 비번을 받으실 수 있을 것입니다. 임대인에게 연락하여 사정을 이야기하여 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택인 어머니와 함께 거주하고 있는 상태라면 노부모부양 특공에 지원하실 수 없습니다. 하지만 부모님이 60세 이상이라면 무주택자로서 본인을 세대주로 하는 경우 무주택세대주로 청약 신청이 가능하며, 이 경우 부모님은 부양가족수에 넣을 수 없습니다. 노부모부양 특공에 지원하시려면 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 주민등록표에 등재된 상태로 부양해야하며 신청자 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 하고, 일반공급 1순위 조건을 만족해야하며 소득기준(전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120%이하)을 만족해야 합니다.
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Q. 모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다. 지역주택조합과는 개념이 다르고 소규모 재개발 정도로 생각할 수 있겠습니다. 모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.