안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개료는 영수증 처리해야 하고 부가세를 신고해야 하므로 부가세도 포함하여 지급하셔야 합니다. 부가세는 공인중개사가 가져가는 것이 아니라 정부에 납부해야하는 세금입니다.
부동산
Q. 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출규제 이후 전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세계약은 줄어들고 반전세나 월세로의 전환이 많이 이루어지 고있습니다. 특히 전세퇴거 자금대출 한도가 1억까지로 제한되며 세입자들이 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있다는 불안감으로 월세로의 전환이 이루어지고 있는데, 수도권 전체로 볼때 전세 보다도 월세가격이 더 상승하는 양상을 보이고 있습니다.
부동산
Q. 중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 중개보수는 공인중개사법 제32조에 의해 규정되고 시도조례에 의해 그 요율이 결정됩니다. 중개보수는 거래금에 따라 요율을 곱하여 구해진 금액을 상한으로하여 공인중개사와 거래당사자간의 협의에 의해 결정되게 됩니다.
부동산
Q. 이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 임차한 주택의 반환과 보증금의 반환은 동시에 이행을 해야하는 관계이므로 짐을 다 빼서 임차했더 주택을 임대인에게 돌려주어야 그 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 같은날 오전에 짐을 빼서 보증금을 받고 당일 바로 새로운 집주인에게 보증금을 입금하고 입주하는 것은 가능하기는 하지만 계획을 잘 짜야 합니다. 새집 주인과 사전에 협의가 되지 않았다면, 보증금을 주기전까지는 이삿짐을 새로운 집에 넣을 수 없을 것입니다.
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Q. 토지를팔고싶은데 아무부동산에 문자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 영역은 전국이므로 어느 부동산이든지 임의의 부동산을 선정하여 의뢰하셔도 진행은 될 것입니다. 하지만 해당 부동산에세 주로 취급하는 종류가 아닌 경우라면 매매에 집중을 덜 할수도 있으므로, 가능한 현지를 직접방문하여 여러곳의 부동산을 방문하여 상담을 해보고 의뢰하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.