지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
이번 정부에서 지분적립형 주택을 적극적으로 추진한다는 이야기가 있더군요.
일부 공공분양 단지에서는 대다수의 물량이 지분적립형 주택으로 분양이 되었다는 이야기도 있는데 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지분적립형 주택의 경우 초기에 과도한 대출 없이 분양가의 10~25%만 초기 납입하고 입주 한뒤, 20~30년 거주하면서 4년마다 일정 지분을 분할 취득해 가는 방식을 말합니다. 초기 자본 부담이 적어 대출 없이도 내 집 마련이 가능하다는 특징이 있습니다. 거주의무기간 5년, 전매 10년 제한이 있게 됩니다.
우선적으로 GH가 광교에 240가구 시범분양예정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지분적립형 공공주택은 분양가의 일부 (10~25%)만 초기 납부하고 입금한뒤 20~30년간 거주하면서 4년마다 일정지분을 분할 취득해가는 방식을 말합니다. 이에 초기 자본 부담이 적어 과도한 대출 없이도 내집마련이 가능하다는 정점이 있습니다. 다만 지분일부만을 보유하고 있기 때문에 미취득 지분에 대한 임대료는 매월납입을 하여야 하고, 임대료는 주변시세 80%이하로 책정되게 됩니다. 물론 지분이 늘어날수록 부담하는 임대료도 지속적으로 줄어들게 됩니다. 다만 아직까지는 해당 부분으로 공급하는 물량이 제한적이기 떄문에 다수 서민들이 이용하기는 어려움이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지분적립형 주택은 초기엔 일부 지분만 매입하고 나중에 점진적으로 지분을 늘려 자가 소유를 완성하는 방식입니다. 주로 공공분양 주택에 적용되며 자금 여력이 부족한 서민층의 내 집 마련을 돕기 위한 제도입니다.
최근 정부가 적극적으로 추진중이며 서울 일부 택지에서 시범 적용중입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지분적립형 주택은 처음에 전체 주택 가격의 일부만 부담하고 나머지는 거주하면서 장기간에 걸쳐 분할로 지분을 사들여 소유권을 확보하는 방식의 주택입니다. 무주택 실수요자가 초기 부담을 줄이면서 내 집 마련을 할 수 있도록 돕기 위한 제도입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지분적립형주택이란 주택 가격의 일부인 10~25% 정도만 초기에 납부하고, 20~30년에 걸쳐서 거주하며 분할 납부하는 방식의 공공분양주택입니다. 먼저 저렴하게 분양한 후 수분양자가 매각할 때 공공에 환매하는 이익공유형주택과 함께 정부에서 서민 체감물가를 안정시키기 위한 방안으로 제시된 모델입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지분적립형 주택은 집을 분양받을 당시 전체 집값을 한 번에 내지 않고 10-25%의 지분만 우선 매입을 한 뒤 남은 지분에 대해서는 20-30년에 걸쳐 추가적으로 분할 취득하여 집의 전체 소유권을 획득하는 방식의 공공분양주택입니다. 이런 방식은 초기 자본으로 내 집 마련이 어려운 무주택 서민이나 청년, 신혼부부에게 큰 호응을 얻고 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지분적립형 주택은 처음에는 전체 집값의 일부만 내고 입주한 뒤, 시간이 지나면서 나머지 지분을 나눠서 사들여가는 방식의 공공분양 주택입니다
정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입한 새로운 형태의 공공분양주택 모델이라고 볼 수 있습니다
청년, 신혼부부, 무주택 서민 등 초기 자금이 부족한 사람들을 위한 제도이고
과거 공공분양은 초기 분양가가 부담스러웠는데, 지분적립형은 진입 장벽을 낮춰서
부동산 가격 급등기에 내 집 마련 기회를 확대하려는 정책적 목적이 있습니다