안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 주택을 구입할 때는 대출 승계를 할 수도 있고, 대출 상환 조건으로 구입을 할 수도 있습니다. 대출 승계를 할 때는 대출은행으로부터 매수인의 신용도를 확인하여 이상이 없는 경우 법무사의 도움을 받아 근저당 변경등기를 거쳐 승계를 할 수 있습니다. 대출 상환을 해서 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 하는 경우에 매도인은 보통 매수인으로부터 받은 대금(중도금/잔금)으로 대출금을 상환을 하게되는데, 매수인도 주택담보대출을 받는 경우가 많으며 매수인의 신용평가상태와 은행 심사에 따라서 달라질 수도 있으므로 계약을 할 때 먼저 이러한 조건들에 대한 협의를 하고 특약으로 기재해 놓은 것이 필요합니다. 공인중개사와 법무사의 도움을 받으시면 이러한 과정을 수월하게 진행할 수 있습니다.
부동산
Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 소유했다면 사용 여부와 관련없이 관리비를 납부하여야 할 수 있습니다. 하지만 빌라의 운영방식에 따라서 관리비 구성요소가 다를 수 있는데, 공용부분에 대해서는 납부를 해야겠지만 개별부분에 대해서도 과금이 되었다면 계량기 등 사용량을 확인해 보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적인 1세대 2주택이 아니라는 가정하에서 양도세를 절감하려면 저가 주택을 먼저 처분하는 것이 유리합니다. 저가주택은 양도세가 적게 나올 것이고 이후 남은 1주택은 1세대 1주택으로 비과세가 적용되기 때문입니다. 하지만 이러한 절감액과 재개발로 인한 이익을 비교하여 결정하여야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 이사하는날 짐을 다빼게되면 임대인이 전세보증금을 반환해 줍니다. 하지만 실제 상황이 어떻게 진행될지 100% 확신할 수 없으므로 이사하는 날은 사전에 임대인과 잘 약속하여 퇴거 즉시 입금이 되도록 조치하셔야 합니다.
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Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에대한 수요가 많으면 (부동산을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 대출 등을 활용하여 부동산을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 부동산을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 부동산 가격이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 부동산을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 부동산 가격이 상승하는 것이 일반적입니다. 하지만 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.