안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 경제상황은 코로나 이후 소비심리가 회복되지 못하고 있어 경기가 좋지 않은 상황이며 부동산 PF부실로 건설공사도 투자가 원활하지 않아서 침체되어 있는 상황입니다. 더우기 미국의 트럼프 대통령이 취임하며 관세 전쟁으로 인해 수출기업들이 어려움을 겪고 있다보니 국가 전체적으로 어려운 상황입니다. 다만 금리가 점점 내려가고 있고 새로운 정부 들어서 경기를 안정시키고 부양시키려는 움직임이 있으므로 관세 협상이 잘 된다면 향후 차츰 개선이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금을 얼마로 해야한다는 규칙은 따로 없으나, 일반적으로 계약금은 매매가의 10%정도, 중도금은 40~50%, 나머지는 잔금으로 지불됩니다. 공동명의를 하시면 주택 매도시 양도소득세에서 소득금액이 분산되므로 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 취득세와 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출후 전입신고 완료 월세 임대 가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론은 생애최초 취득세 감면을 받은 경우라면 실거주 3년의 의무가 있습니다만, 감면을 받지 않은 경우라면 실거주 조건이 없어서 월세가 가능합니다. 전세를 놓는 경우에는 선순위 유지 조건으로 대출금을 상환해야 합니다.
부동산
Q. 전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약을 중도에 해지하고 퇴거하는 경우에 보통 복비를 부담하는 것은 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없기 때문입니다. 임대인은 기존 계약서를 근거로 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 필요가 없다보니 임차인이 복비 부담을 거절하게되면 임대인은 계약준수를 고집할 수 있는 것이지요. 그리고 주택을 매매하게되더라도 계약은 그대로 존속이 되어 보증금 지급의무가 새로운 임대인에게 이전되는데, 이렇게 되면 계약종료시에 새로운 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 수 있게될 수 있습니다. 임대인이 먼저 매매를 주장하여 퇴거를 하는 것이 아닌 만큼 유리한 상황은 아닌 것으로 판단됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 1차시험에서 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간이 소요되므로 잘 모르는 것은 빨리 지나가서 논리를 따져 풀어야 하는 민법에 시간을 할애해야 합니다. 또한 2차시험에서 중요한 공법은 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 하고, 대신 상대적으로 쉬운 공인중개사법에서 점수를 최대한 올려야 합니다. 기출문제만 풀어서는 부족하므로 예상문제를 많이 풀어봐야하는데, 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.