안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리 관련한 별도 특약이 없다면, 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 수선을 해주어야 할 의무가 있으니 임대인에게 수선을 요청하시기 바랍니다. 수선 관련한 사항은 특약으로 배제하기도 하므로 계약서를 잘 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정 제55조2에 "100세대 이상의 주택을 건설하는 주택단지에는 산정한 면적 이상의 주민공동시설을 설치하여야한다"고 되어 있으며, "지역 특성, 주택 유형 등을 고려하여 조례로 설치면적을 기준의 4분의 1범위에서 강화하거나 완화하여 정할 수 있다" 라고 되어 있습니다. 산정한 면적 관련하여는 100세대 이상 1000세대 미만은 세대당 2.5m2를 더한 면적, 1000세대 이상은 500m2에 세대당 2m2를 더한 면적으로 규정되어 있습니다.
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Q. 버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세대출 뿐 아니라 일반 전세대출시에도 계약서 작성시 계약금 반환 특약을 넣으셔야 합니다. 임대인에 따라서 특약을 거부하는 경우도 있는데, 거부하면 사실상 방법이 없으므로 다른 집을 알아보시는 것이 좋고, 사전에 특약 가능여부를 확인하시는 것이 필요합니다.
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Q. 주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 주택임대사업자 등록 신청을 하려면 신분증, 임대사업자등록신청서, 임대차계약서, 매매계약서 사본 등을 지참하여 거주지 관할 시·군·구청에서 신청하거나 렌트홈을 통해 가입신청을 하면됩니다. 그리고 자자체 등록 후 20일 이내에 발급받은 주택임대사업등록증, 임대차계약서, 사업자등록신청서, 신분증 등을 지참하여 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해서 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 주택임대사업자로 등록하면 임대 의무기간을 준수해야하고 임대료 인상률을 연 5%이내로 해야하며, 임대차 계약 체결 후 30일 내에 신고를 하셔야 합니다.
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Q. 리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 주택은 일시적 2주택 양도세 비과세 판정을 할 때 재개발이나 재건축과 달리 공사기간중 기존 주택이 멸실되지 않으므로, 멸실 후 새로 건축된 건물로 간주되지 않아서 공사에 관계없이 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.