안녕하세요 남정이 전문가입니다.
Q. 청약 포기 후 청약통장 새로 개설시 기간은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.청약통장은 1인 한구좌만 개설 가능합니다첫번째 통장을 청약후 바로 해지하신건가요?만일 해지후 바로 개설하신거라면 12월 15일 개설일자부터 카운트 되는게 맞습니다요즘은 청약조건이 까닭롭기 때문에 당첨후 부적격으로 취소되는경우도 있으므로 청약후 바로 해지하기 보다는 시간을 두고 해지하시는걸 추천드립니다
Q. 실거주를 이유로 계약을 갱신하지 않으면 실거주는 몇년을 해야된다는 것이 정해져있나요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.1. 몇년이상 살아야한다는 조건은 없습니다2.전입신고로 실거주 여부는 확인 가능합니다원만히 처리되길 바라겠습니다
Q. 생애최초 특별공급 시 분양권을 가졌던 경험이 있으면 안되는건가요?
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.이전에 청약통장을 사용하여 공동주택에 당첨되었다면 계약 유무를 떠나생애최초에 해당되지 않습니다감사합니다
Q. 재건축 아파트 양도소득세에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.강원도 아파트 먼저 매도하고서울에 아파트 한채 남은경우서울에 있는 아파트는 1가구 비과세로 12억 까지는 양도세 없고12억 초과분에 대해 양도세 발생합니다이때 양도세는 안분계산 되니 참고하시기 바랍니다
Q. 전입신고 완료일과 대항력 문의드립니다.
안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 2일했고 대항력은 3일 12시부터 발생하기 때문에 1월 3일 소유권 이전보다 우선순위입니다그러나 점유를 하고 있어야하고소유권 이전등기시 대출실행되어 근저당 설정 되었는지 다른 채권설정이 먼저되지 않았는지 확인할 필요가 있습니다