안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 법규가 바뀌는경우에는 새로운 교육을 받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지자체에 따라 다를 수 있지만 보통 주문관청이 시군구에서 주요사항의 변경시 온라인 안내후 정기 확인(설문조사)를 합니다이와는 별도로 개업중개사는 2년에 한번씩 연수교육을 받아야 합니다(의무)이 시간에 개정된 법률 세제 실무 등을 구체적으로 학습합니다.이것은 최소한의 기준이고 실제 업무중 중개사는 본인의 업무 역량을 유지하기 위해 계속해서 새로운 뉴스와 정책변화를 파악하는 노력을 합니다.이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세로 살고 있는데 나가려면 몇개월전에 주인에게 얘기하면 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.첫 번째 계약이 끝나고 연속적으로 묵시적 갱신이 되더라도 계약 기간의 만기일은 첫 번째 계약 기간의 만기날로부터 매 2년째 되는 날자입니다.이제 계약을 종료하고 싶다면 이 기준의 계약 만기 일자로부터 6 ~2개월 전에 임대인에게 통지하면 됩니다.임의의 시기에 나가려고 할 경우에는 나가는 날로부터 3개월 전에 통지하여야 효력이 있습니다.질문의 말씀하신 사항의 여기에 해당되지 않는다면 임대인은 원하는 날짜에 보증금을 주지 못할 수도 있습니다.잘 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 매매 양도소득세 실거래일 등록 질문드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매의 실거래 신고는 계약일로부터 30일이내에 하는 것으로 행적적인 자료롤 사용되는 것이고소유권이전일은 잔금일 또는 등기신청일중 빠른 날입니다소유권 이전에 의해 발생하는 양도 소득세 그리고 매수인의 취득세 등은 계약하신대로 계약서 잔금일을 기준으로 처리되는 것이니 염려 안하셔도 되겠습니다
부동산
Q. 3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트 기준 59형 부터 대체로 방이 3개 욕실2개 입니다(구축인 경우는 59형도 욕실이 1개인 경우도 많습니다)더 넗은 74형 84형 경우도 면적이 클 뿐이지 대개 방3,욕실2로 되어 있으니 형편에 맞게 선택하시면 될 것 같습니다전용면적의 평단위 기준으로는 18~25평 입니다좋은 집 찾으세요
부동산
Q. LH 기존주택전세임대 자격에 신용등급
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존주택 전세임대은 신청하시는 분 신용과는 관계없습니다계약 임차인 당사자는 엘에치이고 엘에치에서 사회적 약자를 배려하는 주거복지일환이기 때문입니다선청하셔서 좋은 집 찾으세요