안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사 보조원도 구청에 등록을 하고 최소한의 교육을 의무화 하고 있습니다시군구에서 관할하나 교육은 협회에서 진행합니다4시간 정도의 비교적 짧은 교육이지만 업무상 꼭 필요한 내용을 포함하고 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 주택담보대출(세입자 반환용) 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다소유자의 거주는 임대차계약 갱신청구의 거절사유가 됩니다담보대출은 임대인 퇴거와 임대인 전입이 이루어지는 날 대출이 실행되게 하여 보증금을 순환할 수도 있습니다그러나 현재 대부분의 금융기관에서 주택 담보대출 업무를 중단한 상태입니다이부분 금융기관 복수로 방문하여 상담후 진행하세요
부동산
Q. 전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세끼고 매매는 흔한 것으로 매도인은 이미 받은 보증금 만큼을 매수인으로 받은 것으로 간주합니다즉 매수인은 매매금에서 전세금을 제외한 금액을 지불하고 임대차계약을 승계하며임차인의 계약만료시 보증금 반환은 매수인의 책임이 되는 것이지요통상 전세가 들어 있는 주택은 추가 대출은 불가하거나 가능하여도 소액에 불과하므로 이부분은 금융기관에 확인해보시기 바랍니다
부동산
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번에 금리를 인하한 것은 경기둔화와 내년 경제성장의 답보 상태를 고려한 것으로 전문가들이 해석하고 있습니다.이번 금리인하가 부동산 시장에 미칠 영향은 거의 없다고 생각합니다.시장경기, 개인 소득과 자금여력이 모두 희망적이지 않습니다신규주택 분양과 공급도 어려워질 것으로 보고 있습니다.1~2년간 신축공급 수요층에 의해 겨우 연명하였던 부동산 주택시장은 대거 후퇴할 것으로 보입니다주택가격은 전반적으로 상당폭 하락이 예상됩니다실수요자는 2025년중반기 이후 시장을 보고 매수를 고려해 볼 수 있을 것입니다개인견해를 바탕으로 한 답변입니다
부동산
Q. 일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일시적2주택은 기존주택을 매도하지 못하고 새주택을 매수할 때 기존주택에 대한 세제 특례를 적용하는 것으로(양도세) 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 적용(취득세) 다주택자 중과(조정대상지역 2주택 중과세율 8%) 배제 (☞ 1～3% 기본세율 적용)(종부세) 기본공제 12억원, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%) 적용됩니다조건은 기존 주택 취득후 1년이 경과한 시점에서 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분할 경우 입니다.이것을 통해 일시적으로 2주택을 소유하면서도 반복적으로 비과세를 적용 받을 수 있을 것이고 투자를 위한 주택 매수 매도가 이루어질 수는 있을 것입니다그러나 지속적으로 거주 주택을 매도하여야 하는 것으로 순서가 바뀌면 안됩니다이상 기본내용을 참고하시고 구체적인 매매거래가 있을 경우 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다