안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 그렇습니다 경매로 아파트를 취득한 경우라도 1주택에 해당한다면 12억원 이하의 매매가 일 경우에 비과세를 적용받을 수 있습니다.이것은 경매가 아닌 일반 매매로 인한 취득시에도 동일하게 적용되는 것입니다.단 대부분 해제되었지만 조정 대상 지역에 속한다면 1주택자라도 2년 거주의 의무가 추가됩니다
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Q. 다가구 건물 매매시 집상태 확인을 어찌 시켜주나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수인의 입장에서 구체적으로 내부 상태를 살펴보고 싶을 것입니다. 또 임차인의 경우에는 번거로움과 사생활 침해 여지가 있습니다. 그래도 임차인에게 부탁하여 시간을 예약받아 매수인이 볼 수 있도록 주선해 주시는 것이 매매에 도움이 됩니다.경우에 따라서는 기존 임차인에게 약간의 사례가 필요할 수도 있습니다
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Q. 부동산 매매 관련 질문입니다 . 년식이 오래된 빌라의 경우 취득할때 취득세 중과를 받을수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수하려는 주택에 규제지역 여부에 따라서 또 소유자의 주택수에 따라 취득세 중과가 따릅니다.다만 비 조정 지역의 경우에 2주택이나 지역 구분 없이 주택의 공시 가격이 1억원 이하라면 기본 세율만을 적용받습니다일반적으로 노후 주택 여부는 취득세 영향을 미치지 않습니다.좀 더 구체적으로 취득세율을 알고 싶다면 보유주택수와 매수 주택의 가격과 위치 면적 건축물용도 등을 구체적으로 제시하여 세무토픽를 이용해 보시면 더 좋은 답변을 받을 수 있을 것입니다
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Q. 다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다자연 지리적으로 볼 때 햇볕이 비춰지는 양이 가장 많은 곳이 남향입니다. 겨울철에는 북쪽에서 찬바람이 내려옵니다 전통 가옥에서 채광과 난방을 고려할 때 유리한 측면이 있습니다 그러나 현재 도시 주택의 경우에 건축 기술에 의해서 이러한 문제가 커버되고 있습니다 최근에는 방향에 관계 없이 층과뷰를 더 중시하는 경향이 있습니다
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Q. 인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시골 농가처럼 절대 수치 이하로 거주자가 줄어드는 경우가 아닌대도시는 인구의 감소가 부동산 시세의 큰 영향을 미치지 못합니다.오히려 양극화 현상으로 더욱 부동산 수요가 몰리는 것을 볼 수 있습니다인구 수는 지금도 줄고 있지만 더욱 더 증가하고 있는 1인가구 2인 가구로 주택 수요는 계속 늘어나고 있습니다.부동산 가격은 인구 수 보다도 수요자 집단의 재무적인 여력으로 판단해야 될 것입니다.