안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약자와 다른 가족이 전입신고 하면 대항력 유지? 이외에 등기부등본 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어머니가 전출하기 전에 질문하신 분이 전입하고 어머니가 다른 곳으로 전출하셔도 대항력이나 확정일자의 효력은 유지됩니다. 전세권 설정은 임대인의 동의가 따르는 사항으로 현재 상황에서 특별한 사정이 없다면 고려할 필요는 없습니다. 오히려 기존 확정일자의 효력을 유지하는 것이 더 필요합니다.현재 확정일자를 유지하는 것이 후순위 등기된 권리보다 우선하기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇습니다 아파트 브랜드도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다만 주변 환경을 많이 평가합니다 흔히 숲세권 학세권 역세권 초품아 등 용어들이 나오는데 주변 환경의 메리트를 표현하는 속어입니다.특정한 시설이 없더라도 상업지, 공장, 계획도시 등 인접지 여건도 영향을 미칩니다. 좋은 집 찾으시길 바랍니다
부동산
Q. 일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 조성 비용이 더 큽니다.현존하는 주택 그룹 중 가장 큰 공용 공간과 시설을 가지고 있기 때문입니다.또 대부분 지하에 넓은 주차장과 고층으로 올려져서 건축 비용이 다릅니다. 실질적으로 아파트의 경우에 해돋이 지역에서 평당 건축비가 3천만원을 넘어가고 있지만 소규모 빌라는 평당 1000만원이하의 건축비가 발생합니다질문에 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 분의 경우에 묵시적 갱신이라고 보기는 어렵습니다.말 그대로 재계약 여부에 아무런 언급이 없이 기존계약을 경과해서 제가 유지하고 있는 경우가 묵시적 갱신입니다.그러나 계약서를 작성했습니다 만일 계약서 작성시 갱신 청구권을 사용한 계약이라는 취지의 언급이 있었다면 묵시적 계약과 마찬가지로 갱신청구권을 사용한 계약의 계약 기간 중에도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 단 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.그런데 만일 지금의 계약이 금액은 동일함에도 불구하고 새로운 계약으로 인정한다면 임차인은 계약 기간을 준수할 의무가 있습니다.이 부분 애매한 부분이 있는 것은 사실인데요. 만일 중간이사가 꼭 필요하다면 미리미리 임대인과 소통하여 원활한 이사가 될 수 있도록 준비하셔야 할 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증의 유효 기간이 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사의 유효기간은 없습니다.말하자면 평생 자격증인데요.다만 부동산 중개사 사무소 창업 또는 소속 공인중개사로 취업하기 위해서는 취,창업 1년 이내에 개설 교육을 이수하여야 하며 매2년마다 시행하는 보수교육에 의무적으로 참가해야 합니다.물론 취업이나 창업을 하지 않고 자격증만 유지하는 분은 교육을 받을 의무는 없습니다