안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 부동산 중개사무소를 토하는 것이 가장 일반적이지만 개인끼리 계약을 하고 명의 변경이 가능합니다직거래라고 합니다. 흔히 지인 가족 사이에서 거래가 있을 뿐 흔하지는 않습니다. 부동산을 통한 중개 거래가 더 일반적인 것은 누구에게나 가장 비중이 있는 재산이란 점과 서로 이해 관계가 틀린 매도인과 매수인간의 이해 조율이 필요한 점이 있어서 전문성과 경험이 풍부한 부동산 중개사 중개거래가 더 적합하기 때문입니다
부동산
Q. 이걸 세입자에게 돈을 청구해야 할까요 벽돌을 부숴서 에어컨을 설치함
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이것은 임차인이 직접 한 것이 하고 아니고 아마 기사분이 설치를 했을 것인데요.보통 타공 시작을 안쪽에서 하기 때문에 벽돌의 위치나 간섭 여부를 예상하기 어려웠을 것이고 마침 약한 부위가 파손되지 않았나 싶습니다.에어컨을 설치하면 에어컨 실외기 타공은 동반될 수밖에 없고 미리 임대인이 위치를 지정해 주거나 기존 타공이 없는 한 타공은 어쩔 수 없는 작업입니다.그렇다고 에어컨을 설치하지 못하게 하는 것은 무리가 있을 것입니다.아마도 다음 세입자도 저 타공 위치를 이용하게 될 것인데 다른 곳은 모르겠지만 일단 저 에어컨 타공부분은 10년이살 살아왔던 세입자라는 점을 고려 비용 청구는 좀 더 여유 있는 마음으로 검토하시는 것이 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인을 선택할 수 있습니다.무조건 먼저 오는 사람과 계약을 해야 할 의무는 없는 것입니다. 또 이미 살고 있는 기존 임차인이 있다면 이 분이 재계약을 할 경우 중개수수료나 주택 보수 등 비용을 절약할 수 있기 때문에 기존 임차인에게 다른 문제가 없다면 우선 기회를 줄 수밖에 없을 것입니다.
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Q. 부동산에서 하자담보책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 매매시 향후 하자는 발생할 수 있는 개연성이 충분하기 때문에 이 부분 분쟁이 없도록 조정하는 역할이 중요합니다.주택에 건령, 노후도, 매수자의 사용 목적 등에 따라 종합적으로 조정이 필요한 부분입니다. 일반적으로 하자를 발견한 날로부터 6개월, 잔금일로부터 6개월 등 의견이 분분하지만 부동산에서 거래하는 대부분의 주택은 구축이라는 점을 고려하여 잔금일로부터 6개월 정도로 기간을 정하여 잔금 시 존재했으나 발견하지 못한 하자에 대해서만 매도인 책임으로 한다는 특약을 많이 사용하고, 재개발지역 등 극도에 노후한 주택에 대해서는 잔금이후 하자 책임을 아예 묻지 않는 합의를 이끌어내 향후 분쟁을 미연에 방지하는 경우도 있습니다
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Q. 공인중개사무소에 원하는 매물 등록해 놓기.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대부분의 중개사는 공동 중개를 통해서 매물을 공유하고 찾습니다.말씀하신 대로 세 군데 정도의 부동산중개사에게 요청을 해 두면 충분할 것 같습니다. 다만 시장과 너무 괴리가 있는 가격으로 요청을 해 두면 관심을 안 가질 수도 있고요. 또 중요한 것은 몇 군데에 맡기느냐보다도 내 요청을 잘 챙겨서 적극적으로 해 줄 수 있는 중개사를 찾는 것이 필요합니다