안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주택이 가까운 거리에 있다는 것을 의미합니다.대규모 산업단지라든지 고용 인원이 많은 회사와 인접한 아파트나 주택지는 아무래도 거주수요가 풍부할 수 있죠. 이것을 설명하는데 많이 활용하는 용어 입니다
부동산
Q. 괜찮게본 매물의 집주인이 등기부등본상 세명이 나오는데 계약은 누구랑 맺어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 등 소유한 당사자의 특별한 사유에서 공동 지분을 가진 주택들이 많이 있습니다. 가장 흔한 것이 부부 공동소유, 가족 공동소유 등 인데요.부동산의 수익 관리는 지분 1/2를 초과하는 지분 소유자가 권한이 있습니다. 따라서 등기부상에 나타나 있는 지분의 비율로 합 50%를 초과하는 한 사람 또는 두 사람 이 공동 소유자로서 계약의 참석한다면 임대차에 아무런 문제가 없습니다.물론 이중 한사람이 참석하기 어렵다면 인감증명서와 위임장을 지참한 대리인이 계약을 대리할 수도 있습니다.이상 의뢰하신 공인중개사가 잘 안내하여 드릴 수 있는 내용입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 취득을 하고 일반 기업에 들어갈 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.취업하려는 업체가 부동산 분양이라든지 개발 등 부동산과 밀접한 관계를 가진 기업이 아닌이상 단순 중개사 자격보유가 취업에 중요한 영향을 끼칠 것으로는 보이지 않습니다.다만 누구나 부동산에 대해서 관심을 갖고 있는만큼 부동산중개 자격을 가진 전문가라는 점이 사회생활에 도움이 될 것으로 판단합니다
부동산
Q. 전세 실거래가 등록은 잔금 납부까지 완료해야 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세실거래가 등록이란 "전월세 임대차거래신고"를 뜻하는 것으로 이해합니다.이것은 임대인이나 임차인이 잔금이 아닌 계약일로부터 30일 이내에 행정복지센터나 온라인창구로 신청 신고하는 것으로 미신고시 과태료가 있으나 현재 과태료는 부과를 유예하고 있습니다. 이것은 단순히 어느 날짜에 어떤 계약이 있었다는 것으로 신고하는 것으로 먼저 신고가 되었다고 내 계약이 무효가 되거나 이중 계약이라고 단정할 수는 없겠습니다.같은 집이라도 다른 호실에 임대차가 우연히 있었을 수도 있고요.다만 동일 매물로 여겨지는 실거래에 신고가 있다면 중개사와 임대인을 통해 경위를 확인해 볼 필요가 있겠습니다
부동산
Q. 주택임대계약서상의 임대물에 대한 기재는 어떻게 쓰나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 다세대 주택은 한 호실에 한 세대만 전입이 가능하나 구조적으로 세대가 분리되어 있고 행정기관에서 전입 신고를 받아 준다면 가능합니다.이 경우 임대할 부분의 면적과 위치, 표기된 호실 등을 부기할 필요가 있고 필요하다면 대략적으로 임대할 부분의 평면도를 그려서 첨부할 수도 있습니다