안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증으로 창업이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 언제든지 개업을 통한 창업이 가능합니다.그러나 개설교육이라는 것을 이수하여야 합니다.개설 실무 교육은 한국 공인중개사협회에서 주관하며 협회 회원으로 가입하시면 안내 받을 수 있습니다.교육이수증과 자격증, 사업장 임대차계약서 그리고 인감 등 서류를 지역 시군구에 제출하면 검토후 등록증을 발부합니다.간혹 사업장에 건축물대장상 용도나 위반사항 등으로 허가가 불가능한 경우가 있으니 임대차 계약 전에 미리 확인하는 것도 필요합니다.등록증이 발부되면 세무서를 찾아가 사업자등록을 필하면 요건상 창업이 완료됩니다. 건승을 빕니다
부동산
Q. 부동산 허위신고 가능한지 봐주세요!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요즘처럼 부동산 거래가 부진한 시기에는 임대인이나 매도인이 하나의 매물를 여러 부동산에 의뢰하는 경우가 허다합니다.부동산에서는 열심히 광고를 하고 집을 보여 주지만 어느날 여러 부동산 중 한 곳의 부동산을 통해서 계약이 되었다면 매물 의뢰자가 바로 통보해주지 않는 한 그것을 알리가 만무합니다.보통은 양식 있는 의뢰인들 경우계약이 이루었졌음을 알리는 경우가 있습니다만 제 경험상 이 20% 이내인 것 같습니다.이러한 여건에서 광고된 실매물이 존재하는지는 실시간 확인이 필요합니다.만일 허위매물로 신고 되더라도 직접 계약한 부동산에서 광고물을 내리지 않은 것을 제외하고는 처벌하거나 행정처분하지 않습니다.물론 직접 계약을 한 부동산으로 내용을 알고 있음에도 매물을 내리지 않은 경우는 고액의 과태료가 따릅니다.
부동산
Q. 매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금의 시기는 매도인이 요청하는 것이 대부분인데요. 매도인의 이사계획, 자금계획, 납세조건 등에 따라서 원하는 바가 있고 계약시에 조건을 제시합니다.또는 매수인이 자금 사정을 설명하고 조정을 적극적으로 할 수도 있습니다.이렇게 의견이 합치진다면 계약서 작성에 들어가는 것이고 계약서에는 중도금, 잔금 일정이 포함되어 있습니다.때문에 일반적인 기준은 없는 것이며 보편적으로는 잔금까지 두세 달정도, 중도금은 계약일로부터 한달후 순서를 많이 선택하십니다
부동산
Q. 청년 행복주택 예비자 포함 50명!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 50명의 예비자 중에 중간 정도에 해당하는 거 같습니다.여러가지 사정에서 기존 선정자가 계약을 해지하거나 이사할 경우에 예비 순번 순서대로 배정을 받는 것입니다.예비 순번에게 배정될 공실이 나오면 즉시 이사하는 것은 아니고 적어도 수개월 전에 통지를 해 드립니다.그리고 담당자를 통해 수시 변화하는 현재 예비 순번대기 현황을 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1층인 경우에는 공통으로 저렴합니다.분양가에서부터 좀 더 낮은 금액을 반영합니다.낮은 창 때문에 사생활 침해을 받을 우려도 있고 소음이나 환경공해로부터도 좀 더 취약하고 상층무 동파에 의한 누수 우려도 있는것이 사실입니다.그리고 최고층의 경우에는 구축 아파트의 경우는 약간 낮은 가격입니다 옥상 바로 아래층으로 단열에서 취약하다는 점에 달리 단점은 없습니다 그러나 최근 신규 아파트의 경우에 최상층을 복층구성과 나만의 테라스 제공 등으로 오히려 가장 높은 가격에 제공하고 희소성으로 상대적으로 가치가 높다고 할 수 있습니다