안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 현재 임차인이 갱신청구권을 쓴 재계약 중이거나 묵시적 갱신으로 인한 재계약 중이라면 임차인은 언제든지 해지를 통치할 수 있고 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 효력이 있습니다. 그러나 신규 계약 중이라면 좋은 시간에 이행을 요구할 수 있습니다.이를 구분하여 보증금 상환과 이사 계획을 세우도록 해야 할 것입니다
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Q. 전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간이 만료되면 새로운 임차인이 있든 없든 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 그러나 현실적으로 새로운 세입자를 구하여 보증금을 순환하지 못하면 자금 여력이 없는 경우가 대부분입니다.임대인으로서는 시장 가격에 맞는 보증금의 조정, 만일의 경우 대출을 통해서라도 상환준비를 해야 할 것입니다. 그럼에도 불구하고 만기시 상환이 이루어지지 않는다면 임차인은 임차권 등기명령제, 보증보험의 활용 등 방법을 강구할 수 있을 것입니다
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Q. 계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매매나 전세에서 근저당이 잡혀 있는 주택이라면 금액에 따라서 계약금만으로 성환 여력이 없는 경우가 많습니다. 따라서 중도금 혹은 잔금시에 상환과 말소 신청을 하는 경우가 대부분입니다. 그런데 중도금이나 잔금으로 상환을 할지 불확실하다면 대출기관으로부터 상환 금액을 미리 확인하고 매도인 또는 임대인과 동해방문하여 해당금액을 직접 상환하고 등기말소신청을 할 수도 있고 법무사 서비스를 받을 수도 있습니다
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Q. 아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공항이나 군사시설, 역사문화유산 인접지 혹은 지반이 취약한 부지 등에 고도제한을 통해 공공안전을 확보하는 특별한 경우가 있고 일반적으로는 도시조례를 통해 도시경관, 이웃 용도지역과의 조화, 바람의 통로 등을 고려한 용적율 규정으로 건축물 높이를 규제하고 있습니다.
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Q. 맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 연금담보인 경우 개시가 얼마 안 되었다면 실질적인 채무액은 크지 않습니다. 계약의 조건으로 채무액을 변제하고 저당권을 말소하기로 한 것이라면 임대인에게 당연한 의무가 있습니다. 그러나 돈 문제에서 불확실성은 존재할 수 밖에 없습니다. 계약도 원만하게 진행하고 담보도 말소하여 안전을 확보하는 최선의 방법은 채권자로부터 잔금 당일 말소를 위한 변제금이 얼마인지 미리 확인하여 공유할 수 있도록 하고 임대인과 채권기관을 동행하여 잔금으로 해당금액을 변제하는 방법, 금융전문 법무사의 유상서비스를 받는 방법을 고려할 수 있읍니다.