안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 같은 날 동시에 이루어지지만 향후 전세 임차인의 지위를 갖게 되는 것입니다.전세 계약서는 매매와 관계없이 독립적인 것으로 매매와 관련하여 특별 사항은 없습니다.임대차 보호법에 의해서 계약 만기 6~2 개월전에 임대인에게 계약 종료를 통지하면 보증금을 받고 계약을 종료하는 것으로, 물론 주인이 입주하지 않는다면 갱신계약 청구권을 통해서 2년간 추가 거주도 가능합니다
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Q. 집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라서 편차가 조금 있겠지만 대략 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 환산을 합니다.그렇다면 보증금 1억짜리 전세 와 보증금 1,000만 원에 45만 원짜리 월세가 동등한 수준인가?이것은 또한 다른 문제입니다. 우선 전세로 갈 건지 월세로 갈 건지를 먼저 결정하신 후 동급에 매물들을 비교하여 보시는 것이 합리적일 것 같습니다
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Q. 전세 계약 후 잔금일전 추가 납입 요구 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어차피 계약서를 수정해서 대출신청을 받는다면 계약금 10% 작성이 문제가 될 이유가 없습니다.계약금을 10%로 하는 것은 가장 일반적인 형태입니다. 어쨌든 계약금을 10% 넣었지만 계약서는 5%로 작성을 하고 잔금은 90%로 한다는 요지인데요. 개인간에 의견에 합치가 되어서 이루어진 것이고 따로 선납한 5%는 보증금에 충당될 것 이므로 대출이 이루어지고 계약이 개시된다면 염려할 일은 아닙니다.그러나 만일에 대출불가시 보증금 반환 특약을 넣었다면 추가금도 동시에 환불되도록 약정되어야 할것입니다. 원활하게 해결되시길 바랍니다
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Q. 도시가스 봉인 안하면 보증금을 못받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전출시 세입자가 자신이 사용한 공과금을 정산하는 것은 당연합니다. 이 정산된 내용을 임대인에게 확인하여 주어야겠죠.지역 가스 공급 업체에 전화하거나 어플로 전출신고 및 정산요청을 하시면 됩니다.기사방문하려 가스레인지를 분리하고 가스관을 봉인하게 됩니다.그리고 이날까지 사용요금도 정산합니다. 단 동절기에는 공실이 될 경우에 보일러가 동파되는 수가 있어 봉인까지는 하지 않는 경우도 있으니 이 부분은 임대인과 상의하시기 바랍니다.이상 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다
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Q. 자가로 살고 있는 집에서 전세로 이사를 가려고 합니다 이에 궁금증이 있습니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 시세가 대출액과 보증금을 합한 금액보다 현저히 적어 임차인이 보증보험을 가입하는데 문제가 없다면 상환하지 않고 세를 놓으셔도 됩니다받은 보증금으로 얻을 집 보증금을 충당하면 되겠습니다. 이 경우가 아니고 담보대출 상환하지 않으면 전세 구하기 어려운 조건이라면 번거롭지만 담보대출을 갚고 전세대출을 받아야 합니다.그런데 근래 시중은행에서 대출이 크게 묶였습니다.이 부분 거래은행 등 금융기관을 방문하여 사전 상담하시기 바랍니다