안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거의 영향이 없을 것으로 보입니다.이미 시중은행에서 담보 대출이 거의 불가합니다여신 한도를 다 소진하여 금년 연말까지는 대출이 거의 없을 것이라고 합니다.금리 인하폭도 미미하며 실물 경기가 선회복되지 않는 한 활발한 부동산거래를 기대하기 어렵습니다. 이번 금리 인하 발표시 한은총재는 금리조정에서 부동산문제를 예의주시하고 있다는 점을 밝혔습니다.결국 부동산 인상에는 영향이 없는 수준이라는 것으로 이해됩니다.
부동산
Q. 지방 소형아파트 실거주와 투자 하려는어떻게 시작하는게 좋을까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자의 승률은 아무도 예상할 수 없는 없지만 현재의 안정된 주거 생활을 위하여 우선 구축 아파트 혹은 빌라를 구입하는 것에 찬성합니다.청약에 미련이 계속 있다면 청약 저축을 가입하세요.지방의 경우 60제곱미터 이하, 공시가 1억 이하의 아파트와 향후 85제곱미터 이하, 공시가 3억 이하의 빌라 등 비아파트까지 1주택을 소유하여도 청약에 제한이 없을 예정이니 이를 참고하시면 되겠습니다
부동산
Q. 임대사업자와 매매사업자 동시 등록해서 사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.둘다 영위가 가능하며 주택은 사업의 재료에 속하게 됩니다.임대주택 매매주택 따로 정해진 것이 아니고 사업운영상 소득이 발생하는데로 임대와 매매를 구분하여 신고 납세하는 것입니다.
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Q. 부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.각 지분 소유자의 지분합계는 1이고 각자는 등기된 지분 비율만큼 소유하는것 입니다.이 부동산을 임대 등 사용 수익하기 위해서는 과반수의 지분권이 필요합니다.즉 9분의3인 어머니와 자녀 한명 또는 자녀 세분이 동의한다면 가능하겠지요.한편 이 부동산의 처분에는 전원의 동의가 필요하지만 각자 자신의 지분만을 처분한다면 당사자 사이에 약정이 없는 한 자유롭게 매매가 가능합니다.그러나 부동산의 특성상 지분매매는 정당한 가격을 받기 어려울 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 하나의 주소지에 2개이상 사업자는 불가능한가요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 우선 사업자 등록을 승인하는 곳은 동사무소가 아니고 세무서라는 점을 알고 계시고요. 업종에 따라서 이중 사업자 등록이 안되는 경우가 있습니다. 말씀하신 공간임대업 경우 여기에 해당한다면 전체 면적이 아닌 일부 면적으로 등록을 하신다면 무리가 없을 것입니다. 또한 말씀하신 것처럼 한 사업자의 주업종과 부가업종을 등록하는 방법이 있을 수 있습니다. 해당부동산의 건축물 용도와 다중이용여부, 업종의 인허가 대상여부 등 다른 변수도 있으니 우선 지역 세무서에 상담하시는 것이 좋겠습니다