안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 외할머니 명의 집에 전세대출 가능한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자를 중심으로 계모는 가족이 아닙니다따라서 특수관계인 배제는 없을 것으로 보이며 실질적으로 정당한 계약이 있고 계약금을 지불하였다면 대출신청에 문제는 없을 것으로 보입니다다만 대출의 승인은 해당 금융기관의 판단에 따르는 것 이므로 대출전 상담이 필요합니다
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Q. 집 부동산에 내놓을땨 시간은 얼마나 걸릴까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한 사무실에 방문하여 매물 접수만 한다면 5분이내도 가능합니다번지, 호실, 면적, 차임, 관리비, 임대차금액, 이사예정일, 옵션 등 정보를 제공합니다그리고 집 보기 가능시간과 입주시 도배 장판 등 컨디션 업데이트 여부도 묻습니다적극적으로 임차인을 찾을 중개부동산을 만나시길 바랍니다
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Q. 유휴공간 활용법이 궁금합니다. 수익모델로요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 임대차가 어렵다면 샵인샵개념으로 임대도 가능합니다물론 시장성이 있는 입지이어야 하겠고 차임도 적당해야 할 것입니다고민이 해결되시길 바랍니다
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Q. 월세계약 만료 후 보증금을 바로 지급 안하는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받지 못하면 점유와 주민등록을 유지하기 바랍니다손해배상청구가 가능하며 보증금을 계속 돌려받지 못할 경우 임대차 등기 명령도 신청이 가능합니다약속 불이행으로 손해가 발생하여 법적조치를 취하겠다는 내용증명을 보내는 것을 검토해보세요
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Q. 현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰지 않아도 상관없습니다.사망과 동시에 법정 상속인에게 재산이 상속되며 임대차계약 또한 상속인이 승계하게 되고 사망한 암대인과 계약조건은 그대로 유효한 상태입니다.추후 만기시 상속인이나 상속인 대표로 부터 보증금을 회수 할 수있습니다도움이 되는 답변이길 바랍니다