안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보일러 수리 비용은 임대차에서 흔히 발생하는 분쟁인데요. 몇 년 전 서울시에서는 이 부분에 가이드라인을 마련했는데요 임차인의 귀책사유 없는 기계적 고장은 임대인이 수리해야 하고 임차인의 관리소홀에 의한 고장이라도 보일러의 수명을 7년으로 보고 수명7년을 기준으로 사용기간을 감가삼각하여 차액을 임차인이 부담하여야 한다고 하였습니다.이것은 말 그대로 협의기준으로 만일 분쟁으로 소가 진행된면 구체적인 사실관계에 따라 판단이 다를 수도 있습니다.
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Q. 월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 상관없습니다.어차피 확정일자의 효력은 주민등록 전입 신고한 날 익일 발생하므로 전입할 수 있는 잔금일에 모두 처리하시면 문제가 없습니다
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Q. 역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.규정된 거리나 소요 시간을 정한 바는 없지만 흔히 도보 5분 이내를 근거리 역세권, 도보 10분 전후를 원거리 역세권이라 합니다. 지도상으로는 근거리로 보이나 실제 현장에 보면 경사도나 횡단보도 시설 등으로 소요 시간이 늘어나는 경우도 있으니 역세권에 이사하시려면 현장을 답사하시는 것이 중요합니다
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Q. 전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세만기가 되면 당연히 보증금을 환불하는 것이지만 현실적으로 새로운 임차인 없이 보증금을 순환하기 어려운 임대인도 꽤 많습니다.임차인 입장에서는 이사날자가 탄력적인 것이 아니고 확고하다는 것을 어필할 필요가 있습니다.새 임차인을 받아야 하는 것이라면 시장에 적정한 금액이어야 하고 적극적으로 임차인을 찾아야 하는점을 임대인에게 조언하는 것도 필요합니다.또 집보기 등에 선의로 협조하시도록 하고,만일을 위하여 만기 2개월 전까지 계약 종료일에 재계약하지 않고 이사한다는 것을 충분히 소통하여 두고 근거를 남기는 것이 필요합니다.임대차 등기명령은 이미 계약종료일이 경과된 상태에서 최후의 수단으로 지금 액션할 수 있는 부분은 아닙니다.거기까지 진행이 안되어야 하겠죠.원만하게 해결되길 빕니다
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Q. 집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합건물이 있는 대지는 공유상태입니다집합건물의 대지는 건물과 분리하여 매매할 수는 없지만 대지권이라 하여 전용 면적별로 각 세대마다 지분형태로 소유하고 있습니다.이 면적은 건물 전유부 등기에 기재되어 있습니다.지분은 거주중에는 별 의미가 없을 수 있으나 재개발 재건축시는 평가될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다