안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 1가구1주택자 1년 이상 2년 미만 아파트를 매도시 비과세 조건은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 양도소득세 비과세에 특례에 해당합니다.불가피하게 직장 이전하게 됨을 소명할 수 있는 자료와 매도주택에서 세대원 전원이 1년 이상 거주한 사실을 입증할 주민등록 등 자료를 제출하여 매도후 본인 직접 세무서방문 신고 또는 세무사의 신고 대행 유상서비스를 받으시면 되겠습니다
부동산
Q. 꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.탑층의 경우에 상부로부터의 층간 소음에서 자유롭고 아무래도 뷰도 좋을 수 밖에 없죠또 프라이버시 유지에도 도움이 됩니다.옥상이 있는 건물이고 옥상을 활용하는 분이라면 가까워서 좋습니다.단점은 주로 냉난방비가 많이 든다는 정도인데요.이부분도 단열 처리가 잘 되어 있는지에 따라 편차가 있겠습니다.또 고소공포증이 있어서 불안할 정도의 높이라면 피하는게 좋겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동 담보든 단독이든 등기부상에서 저당권이 삭제된다면 문제가 없습니다.다만 대출 승인은 주택의 등기 외에도 시세, 다른 선순위 그리고 대출 신청자의 소득과 신용 등 여러 가지 요소가 적합해야 합니다여기에서 다른 문제가 없다면 주택의 문제는 해소된 것이라 할 수 있습니다
부동산
Q. 초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 시험을 위한 준비는 부동산 개론부터 민법,임대차보호법, 공법, 세법 등 부동산 관련 법의 개념 정리가 중요합니다개인의 역량에 따라 다르지만 책을 많이 본다고 효율적으로 이해가 되는 것은 아니라고 생각합니다다른 직장이 있다면 인강 등을 활용하시고 전적으로 준비하실 수 있는 여건이라면 학원등록도 도움이 될 것입니다기초 지식이 있거나 어느 정도 공부가 끝나면 문제 풀이에 집중하는 것이 좋습니다취약한 부분이 발견되면 그 부분만 더 공부하면 효율적이 되겠죠건투를 빕니다
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Q. 아파트 매수시 공인중개사가 바뀌면 전에 작성한 계약서 효력? 복비는 누구한테?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 계약을 하신 상황으로 계약서는 작성시점으로 유효하면 됩니다중개수수료는 계약을 진행한 중개사에게 지불하는 것이 맞습니다현금영수증은 발행됩니다계약서의 재작성은 어렵지 않을까 합니다이미 실거래 신고도 되어있을 것이며 중도금까지 진행된 상태이니까요.그러나 매도인 동의나 협력에 따라서 여지도 있으니 담당중개사 분과 상의해 보시기 바랍니다