안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거용 임대차의 경우에 임차인이 2기의 차임 연체를 하였을 때 계약을 해지할 수 있습니다. 그런데 해지 통지할 당시 2기의 연체 상태여야 합니다.그리고 계약 종료 시에는 현재 연체 상태가 아니더라도 2기의 연체 상태가 계약중 있었다면 갱신을 거절할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전출신고 한 집에서 몇달 더 살아도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그정도 기간의 주민등록 전출입에 대해서 적극적으로 추적 조사하거나 과태료를 부과하지는 않습니다.수도 전기 가스 등 공과금 전출입은 행정당국에 하는 전출입과는 별개로 실사용자가 실제 이사일 정산하시면 되겠습니다
부동산
Q. 집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.큰 문제는 없습니다.받는 분에게 미리 알리거나 송금명을 어머니로 기명하시는 것이 필요합니다.별도로 당국에서 증여 의심으로 소명이 필요할 수 있으니 근거를 남겨두시면 되겠습니다
부동산
Q. 누수에 가구들이 피해를 입으면 집주인에게 배상청구 할수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.배상요구가 가능합니다.임대인은 임차인의 사용목적에 맞게 목적물을 유지관리할 의무가 있습니다.또한 임차인은 신의성실하게 사용관리할 책무가 있습니다.장기여행이 귀책사유가 될 수는 없습니다원인이 장기여행이 아니고 윗층 시설의 고장이기 때문입니다.같은 폭행을 당해도 몸이 약한 사람은 쓰러질 수도 있지만 건강한 젊은이는 아무렇지도 않을 수 있습니다.당신은 원래 약하니까 치료비를 배상 못한다라고는 할 수 없는것 아니겠습니까?
부동산
Q. 부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단기적으로는 금리나 세금, 국가정책 등의 영향을 받습니다.주기적으로 진폭을 거듭하지만 장기적으로는 우상향하여 왔습니다.핵심적인 사유는 개인의 소득의증가와 통화의 팽창입니다.재무적인 뒷받침이 되어야만이 수요가 발생하고 과수요는 상승을 부르기 때문입니다.인류가 발전하는 한 부존자원인 부동산은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.인구가 감소해도 별 영향이 없습니다.인당 소유할 수 있는 규모를 제한하는 것이 아니기 때문입니다.최근의 부동산 약세에 전문가들이 여러 의견을 내놓고 있지만 수요자들의 미래 소득과 재무전망에 대한 불안이 반영된 것이라고 생각합니다.개인의견임을 참고하세요