안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세보증보험이 가능한 집이라고 해서 계약하려고 하는데 융자금이 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1억7천만원에 전세 주택이 1억 6천만 원에 용자가 있다면 보증보험 가입이 불가할 가능성이 매우 크지만 관건은 융자금을 보증금과 동시에 상환한다는 것이지요.보증금 상환으로 임차권이 1순위가 된다면 보증보험 가입에는 문제가 없습니다 (물론 주택 시세 대비 보증금에 대한 보증보험 가입 가능 요율은 가능하다고 검토된 전제에서요).그렇다면 보증금과 동시에 융자금을 갚고 저당권을 말소한다는 특약을 하면 되겠습니디.보증금중 융자금 상환액을 동시에 상환하는 방법적인 문제는 의뢰하신 중개사와 상담하세요.융자가 기존에 있었음으로 만기에 보증금을 원활히 상환할 가능성이나 안정성 등은 예단하기 어렵습니다. 다만 보증보험 가입으로 해소 하시면 되겠습니다
부동산
Q. 아파트 전세로 동일한 가격으로 몇년을 더 살수가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 보증금은 첫 번째 계약에만 적용됩니다.시장 가격에 하락 등으로 임대인이 감액이나 현상 유지를 하지 않는 한 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하더라도 임대인은 5%를 초과하지 않는 선에서 인상을 요구할 수 있으며, 계약 후 1년이 지나고 경제사정에 변동 등 합리적인 이유가 있다면 임대인은 차임의 증액을 협의할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최초 계약시 설정되는 임대 보증금의 월세 전환비율은 정해진 기준이 없고 임대인 마다 다릅니다.보통 시장에서는 1,000만원당 5만원 정도로 책정하는 분이 가장 많습니다.물론 지역에 따라 경향이 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 성실하게 기일을 지켜 지불하므로 연체와 번거로움을 피하는 것 외에 달리 임대차에서 유리한 것은 없습니다.
부동산
Q. 월세 원룸 중도퇴실 세입자 구한 상태이고 내일 세입자가 계약 진행하는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇습니다 임차인이 계약중 중도 해지할 경우 새로운 임차인을 받는 조건으로 계약을 종료할 수 있는 것은 특약이 없다면 임대인의 재량으로 합의한 것일 것입니다. 아쉽지만 집을 아무리 보고가도 혹은 계약을 하더라도 잔금전에 파기하였다면 아직 새로운 임차인이 구해지지 않은 것으로 보아야 합니다.