안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 거주를 목적으로 갱신 청구권에 거절은 타당합니다.정한 시기에 갱신청구권 거절을 선통지 한 상태로 임차인은 이를 수락하여야 합니다.다만 집주인의 입주까지 1년 정도 시간이 남아 있습니다.임차인은 이사 또는 1년의 조건부 계약을 선택할 수 있을 것입니다.조건부 계약의 선택시 이사 등 기타 비용을 임대인이 부담하는 것은 무리가 있습니다. 만일 부동산 시장 등 다른 사정으로 임차인이 이사하지 말고 1년간 계속 거주해 주기를 원하여 붙잡았다면 조건으로써 성립할 수는 있을 것 입니다.
부동산
Q. 집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 집 매매가 될 경우에 원래 소유자가 이사하고 새로운 소유자가 이사할 수도 있고, 새로운 소유자가 다른 사람에게 세를 놓을 수도 있고, 기존 소유자가 세입자로 위치를 바꿔 계속 거주할 수도 있습니다상황에 따라서 변수가 존재하지만 기존 임차인은 기존 소유자와 계약한 내용을 그대로 인정받고 계속 거주가 가능합니다.이를 참조하시기 바랍니다
부동산
Q. 상생임대인제도 인정을 위한 5% 인상조건
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 상생 임대인으로 인정받기 위해서는 갱신 계약시 차임을 5%를 초과해서 인상할 수 없습니다. 따라서 보증금과 월세를 기존 금액에서 각각 5%까지 인상을 하실 수 있습니다
부동산
Q. 오피스텔과 원룸의 차이가 뭐에요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물 종류를 말하고 주로 주로 업무용 사무실로 건축되었으나 실제로는 주거가 가능해요 주거로 사용하는 경우가 많고 구조도 원룸 형태로 되어 있습니다.원룸이란 건물의 구분과 관계 없이 방이 1개인 실질적으로 주거용으로 사용하는 시설을 통칭합니다
부동산
Q. 임대차계약신고필증 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서는 맞게 기재되어 있으나 임대차 거래 신고시 담당자의 실수나 착오로 누락한 것 같습니다.임대차 거래 신고 필증으로 임차인에 권리 변동과는 무관한 것으로 그리 염려할 사항은 아닙니다. 임대차 거래 신고시 동시 진행되는 확정일자의 경우는 중요한 사항이니 바르게 주소가 기재되어 있는지 확인하셔서 다름이 있다면 정정 신청하시기 바랍니다임대차 거래 신고는 주로 시장흐름을 파악하는 행정편의를 위한 제도로 아직 완전히 정착되지는 않았습니다