안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중요한 것은 현재 임차인이 퇴거한 이후에 새로운 임차인이 들어와야겠죠물론 현재 임차인이 퇴거하고 임차인이 들어오는 사이 공백을 둘 수도 있겠으나 보증금을 순환해야 되는 입장이라면우선 기존 임차인이 계약종료하여 퇴거를 하는날을 정확하게 확인받아야 합니다. 보증금을 순환하기 위해서는 기존 임차인이 계약 종료가 되는 날 새로운 임차인이 입주하여야 하고 그날이 새로운 임차인의 잔금 날이 되도록 협의하여 계약서를 작성합니다새로운 임차인의 대출금은 새로운 임차인이 입주와 전입이 가능한 잔금날에 지급이 됩니다
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Q. 1가구2주택 대지 포함 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합 건물이 아닌 일반 주택은 토지와 건물을 나누어 등기되어있습니다.별도 소유권도 가능합니다.증여도 매매도 별도로 가능하니 선택하실 수 있습니다
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Q. 월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요?월세 인상분 12,500원과 보증금고정시 보증금 350만원의 현재 윌세환산 약 13,130원을 합한 금액입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요..9,000만원/11만원이 가장 좋습니다3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요? 범위을 초과한 금액을 수용하는 것은 새로운 계약으로 보며 다음번 갱신시 갱신청구권을 사용할 수 있는 기회가 남아 있습니다.반면 임차인의 사정에 의한 중도해지시 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2기의 차임이 연체중인 상태에서만 계약해지가 가능합니다.과거 그 이상의 연체가 있었으나 현재는 2기이상 연체가 없는 상태라면 계약해지는 불가능하나 만가시 갱신은 거절할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 기존 계약서를 보관하시고 금번에 증액된 금액에 대해서만 확정 일자를 받으시면 됩니다. 먼저 받았던 확정일자 당시 금액에 대해서는 선순위가 계속 유지중이니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다. 이상 참고가 되셨길 바랍니다