안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 춘의역 역세권 빌라 매매를 하려합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자보다는 사용가치에 중점을 두실 필요가 있어 보입니다.교통망만 좋다면 서울에서 서울이나 수도권에서 서울이나 별차이가 없습니다.차이가 있다해도 매일 생활하는 집과 가끔 이용하는 교통여건중 어느 쪽이 비중이 큰지 검토해보세요 방한칸 더 있는 것이 차이가 큽니다.자녀분 집과 접근성이 좋은 대안지역을 포함하여 두루 칮아보세요.도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 이사갈집에 전입신고안하고 공과금 ㅅ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고와 관계없이 청구서를 문자나 메일로 받고 요금은 자동이체 신청을 해두시면 불편함이 없으실 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신은 하지 않습니다.그러나 취득후 개업할때는 개설교육을 이수하여야 하고 개업중일때는 매2년 마다 보수교육을 이수하여야 합니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 계약 잔금후 매수인이 지체 없이 등기 소유권이전 등기를 신청하였다면 3~7일후 소유권변경이 완료됩니다.해당 등기소의 업무량에 따라 다소 차이가 있습니다. 이렇게 등기가 이전 완료되면 등기를 발행했을 때 새로운 소유자의 이름이 나타나게 됩니다.그러나 등기발급시 말소된 부분까지 발급할 경우에는 소유권 보존 이후 모든 소유자들의 성함이 나타납니다. 이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 1차 계약 또는 묵시적 갱신으로 거주중인 임차인은 1회에 한하여 갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약 만료 6~2개월 사이에 임대인이 계약 종류나 계약 조건의 변경을 통지하였을 때 임차인이 계속 거주를 희망한다면 갱신청구권을 사용하겠다고 할 것입니다. 이때 임대인은 기존 계약 보증금과 차임에서 5%를 초과하여 인상할 수 없는 것이 갱신 청구권의 효력입니다. 이렇게 갱신 청구권을 사용하여 2년 더 거주한 임차인은 이후로는 갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 즉 다음번에는 임대인은 5%를 초과한 조건을 요구할 수도, 계약의 종료를 통치할 수도 있습니다 이상 창고가 되셨기를 바랍니다