안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있지만 아직도 대부분의 주택은 시장 가격보다 낮아야 팔리는 현상이 계속되고 있습니다.실수자가 반복적으로 보고 갔다면 호가는 적정가액으로 보이기는 하지만 좀 급하시다면 조금 다운하는 방법도 있고요.여러 곳에 내놓는 것도 나쁘지는 않지만 실제 중요한 것은 적극적으로 마케팅을 할 부동산이 필요합니다.인근 부동산에 들러서 시세 상담을 한 번 더 하시고 적정가액으로 조정이 필요하시면 조정도 하시고 최상의 집 상태를 보여 줄 수 있도록 노력하십시오.원인과 비용이 불확실한 시설구조상의 문제점이 있는지도 살펴 보시고 선제적 수리 또는 비용차감도 고려하세요잘 해결되시기를 바랍니다.
부동산
Q. "주택건설 사업 계획 승인" 단계면 실제 이주는 언제이루어지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 사업 승인이 완료되었다면 향후 개별 조합원의 토지등 재산의 감정평가와 주택 건설 계획에 따라 조합은 분양 신청을 받고 잠정적으로 종전자산평가와 사업후 자산평가 등 종합적인 관라처분계획을 수립합니다이 관리처분계획이 승인되어야 이주가 시작됩니다. 사업의 규모, 조합원들의 열의에 따라 사업속도는 천차만별이나 정속주행을 하더라도 지금부터 2년정도는 충분히 거주하실수 있습니다.그리고 어느 날 갑자기 이사를 종용하는 것이 아니고 사업 단계별로 순차적으로 지속적으로 반복하여 안내를 하니 너무 염려 안 하셔도 되겠습니다
부동산
Q. 전세 2년 연장계약을 하더라도 3개월 전에 통보하면 페널티 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주임법에서는 묵시적 갱신에 의한 재계약과 갱신 청구권을 사용한 재계약의 경우에 중도 해지하더라도 3개월 전에 통지하면 효력이 발생하게 됩니다.따라서 현재 재계약이 어떤 성격인지를 확인하셔야 알 수가 있을 것인데요.이를 명확하게 하기 위해서는 재계약서를 작성했다면 관련 특약을 부기하는 것도 좋은 방법입니다.만일 현재의 재계약이 위 사례가 아닌 새로운 계약으로 간주된다면 중도 해지에 속하므로 임대인의 동의가 필요하며 흔히 새로운 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 협의가 가능할 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선불 후불은 그런 개념이 아니고 만일 입주를 1월 4일 날 하셨다면 2월 4일 첫 월세를 내면 후불이 되는 것이고, 1월 4일 날 입주하면서 첫 달 분을 미리 내고 들어가셨고 2월 4일 날 2차 월세를 낸다면 선불이라고 말합니다.어느쪽을 하시든 4일이 지나서 내는 것은 선불 후불 개념이 아니고 지연 연체입니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단은 계약의 중도 해지에 속하기 때문에 임대인의 동의가 필요합니다.우선 임대인에게 사정을 설명 드리고 집을 내놓자고 하시면 기간이 멀지 않기 때문에 승낙하실 것 같은데 임대인의 계획에 따라서 거절할 수도 있음을 유의하셔야 됩니다. 이 경우 중개수수료를 부담한다든지 하는 협의가 필요할 수도 있습니다.원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.