안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 매수시 가격이나 규모의 관계없이 업무용건물로 간주되어 주택 수에 포함되지 않습니다.다만 취득후 본인이나 임차인이 실질적인 주거용 목적으로 사용하게 되면 주택 수에 포함되어 보유 그리고 양도시 세제 적용에서는 주택으로 적용 받게 됩니다.주택 수에 신경을 써야 하는 분들은 이점을 유의하셔야 됩니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임장이라는 말 한자조어인데요. 임할임자, 마당장자 입니다부동산은 움직이지 않기 때문에 목적물 특징과 주변여건를 정확히 알기 위해서는 사람이 가서 봐야합니다.투자를 위한 사전활동에 국한되는 전문어는 아닙니다.중개사든 고객이든 소유주든 공무원이든 누구라도 목적물을 살펴보기 위해 부동산 현장으로 방문활동하는 것은 모두 임장이라고 할 수 있습니다
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임대인 임차인은 구분 없이 계약 종료나 계약 조건의 변경을 원할 시에는 계약 종료 6개월에서 2개월전 사이에 통지하여야 합니다.그러나 계속 거주를 원하는 임차인의 입장에서는 특별히 의사를 전달하지 않아도 무방합니다.단 2개월 전까지 임대인으로부터 계약 종료의 통지가 올 수 있으며이 경우 임차인은 갱신 청구권 사용을 할수 있으나,같은 기간 동안 임대인으로부터 아무런 통지가 없다면 기존 조건과 동일한 조건으로 2년 재계약이 묵시적으로 성립됩니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우리나라 인구가 감소하고 있는 건 사실이지만 반면에 1가구 2가구 세대가 급격히 증가하고 있어 실제 수요는 아직도 증가중입니다.주택은 토지와 달리 사용기간이 유한하고 지속적으로 노후화되고 있기 때문에 신축에 대한 수요도 끝이 없습니다.또 기존 주택 보유자들도 경제 여건이 허락한다면 더 나은 주택을찾아 이동합니다.그러나 통계적으로 의미 있는 단계가 온다면 가파른 상승은 할 수 없을것이나,시장의 안정 혹은 대세 하락인 경우도 일부 선택받은 지역 그리고 신축위주의 상승세는 쉽사리 꺽이지 않을 것입니다.인구감소나 증가로 인한 수요변화보다도 잠재수요자와 국민전반의 경제적 여건, 가구당 소득추이에가 부동산 시장에 더 많은 영향이 미칠 것으로 사료됩니다.이상 개인 의견을 포함한 전망입니다
부동산
Q. 전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 소유의 집에 본인이 들어갈 때는 우선 확정일자는 필요 없습니다 확정일자는 임대차관계에서 필요한 것 입니다.전입은 사실 관계에 부합하도록 이사하는 날에 맞추어 전입 신고하시면 되겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다