안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금이란 전체 보증금 중에 일부를 계약시에 지불하는 돈을 말합니다.통상 보증금의 5내지 10%를 적용하고요LH 전세라면 자기 부담금을 계약금으로 지불하는 경우가 많습니다.자기 부담금이 전체 보증금의 5 ~ 10%를 초과한다면 계약과 잔금시 나누어 지불할 수 있습니다.당첨 되시기를 바랍니다
부동산
Q. 지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지식산업센터 건물은 지원시설인 근린호실 부분을 제외하고는 인가된 업종이 입주하여야 합니다.여기에서 제외된 업종이라면 인허가에 문제가 발생할 수 있습니다.인가되는 입주 업종은 상당히 폭이 넓은 편입니다. 각 지식산업센터별로 특성이 있어 입주 업종도 내용이 다릅니다.관리사무소나 지산에 위치한 부동산에서 쉽게 확인이 가능합니다근데 제외되는 업종이라 하더라도인허가가 필요 없는 업종이라면 계약이 어려운 것도 아니고 중도에 누가 확인을 하는 과정 이런 것은 없는 분위기입니다.그리고 생활까지 같이 할 수 있느냐 이것은 대부분 중앙냉난방으로 심야 시간에 불편함이 따르고요 실내에 단독 욕실과 후드 및 급배수 시설이 되어 있지 있다면 장기적인 거주에는 무리가 있을 것 같습니다.마지막으로 매수 시 반드시 사업자가 있어야 하느냐 이것은 매수 대금 중 부가가치세 환급과 관련됩니다작은 금액이 아니어 환급받기를 원하신다면 일반 임대사업자 등록 또는 본인의 일반 사업자를 적용해서 분양매수 하신다면 도움이 됩니다단 사업자가 없어도 매수가 불가능한 것은 아닙니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래 금액을 기준으로 합니다.그리고 주택, 오피스텔 그 밖에 부동산을 나누어서 요율이 정해지며 거래금액 규모에 따라서 적용률이 다릅니다.통상 주거용 건물 월세가 가장 낮은 요율을 적용 받습니다.구체적으로 나의 부동산 중개 수수료 요율을 알고 싶다면 어느 부동산사무소에나 공개적으로 걸려 있는 부동산 중개 수수료 요율표를 확인하시거나 한국공인중개사협회 홈페이지를 통해서도 또는 흔한 부동산 관련 어플을 통해서도 확인할 수 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 소득이 없고 미혼의 30세 미만이라면 본인 주택을 구입하시더라도 1가구 3주택으로 분류되어 누진적용된 취득세가 고지됩니다알고 계시는 대로 양수일 당일까지 세대를 분리하고 1인가구 소득기준 (월 수입이 약 89만 원정도/2024)을 충족 및 입증시킬 수 있다면 본인 1가구 1 주택으로 기본 취득세율을 적용 받기 때문에 세 부담을 덜 수 있습니다.그리고 주택의 소유 후 매도시 역시 현재와 같은 부모님 세대에 속하고 있다면 다주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 같은 좋은 혜택을 받지 못합니다양도소득세는 현재가 아닌 양도시를 기준으로 예의 소득 기준과 세대 분리 조건을 충족한다면 비과세까지 노려볼 수 있겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 재건축 구역 조합원들&일반분양자 있는 카톡방에서
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개별적인 희망 사항 또는 주변 시세와 입지적 특성을고려한 예상 금액일 뿐누구도 단정할 수 있는 대상이 아니죠이 내용이 합리적이든 비 합리적이든 누군가 손해를 발생하게 하는 일은 없을 것입니다 누구라도 개인의 의견을 개진하는 것을 처벌할 수는 없습니다.내용을 보고 합리적인 분석이라면 단톡방에서 있는 분들이 참고할 정도는 되겠지요.특별한 예외로 투기 바람을 일으킬 목적으로 조직적이고 계획적으로 바람을 넣어 시장 질서를 왜곡시켰다고 한다면 사안에 따라 형사처벌 대상이 될 수도 있을 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다