안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 연세든 임대차 계약을 하면 임차권이라는 권리가 생기나 공시되는 권리는 아닙니다임차권을 정확히 인정받기 위해서는 전입과 점유, 확정일자가 필수 입니다.반면 전세권은 공시되는 권리입니다증 등기에 기록되는 권리입니다본인이 거주하지 않더라도 등기에 표시되어 누구나 권리를 확인할 수 있는 것입죠임차인은 전입하지 않더라도 등기된 순서에 의한 채권 권리를 인정받는 것입니다다만 전세권은 임대인의 동의가 있어야 하며 비용도 발생합니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조건 변동이 없는 연장계약이라면 계약서를 새로 작성하지 않아도 무방하며 당사자간 작성하여도 아무런 문제가 없습니다.다만 무엇인가를 더 약정하거나 권리사항의 재확인 또는 다른 필요가 있다면 부동산의 서비스를 받을 수 있고 편리한 만큼 비용을 지불하는 유료서비스입니다.
부동산
Q. Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리분석 신청을 하면 결과는 여유있게 일주일 정도 걸립니다신청이 많지 않은 경우 독촉을 하면 2~3일 만에도 결과를 통보합니다권리분석시 예정 계약일을 기입합니다.승인시 계약일시도 확정 또는 조정되고 정해진 날 임대인과 임차인이 중개부동산에서 각자의 신분증, 계약금 등을 지참하고 정식계약을 합니다 이 때 잔금/이사일을 최종 결정하여 기재합니다.잔금일, 엘에치에서 보증금을 임대인에게 보내주고본인 부담금중 계약금을 제외한 금액을 역시 임대인에게 이체하고 이사하면 됩니다그리고 그날 전입신고를 마치고 전입된 등본을 발급받아 엘에치 담당자에게 팩스로 보내주면 이사가 완료됩니다좋은 이사 하시기 바랍니다
부동산
Q. 민간개발과 민관개발방식의 차이점은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민관개발은 지자체마다 용어도 절차도 조금씩 다르지만 대체적으로 민간 방식에 비해 사업절차가 투명하고 사업진행속도가 빠른 것이 장점입니다사업을 주도하는 것이 자치시이며 엘에치 등 전문 사업자가 민간개발의 조합을 대신하여 시행사 역할을 합니다.단점이 있다면 공공적 측면이 강조되어 주택평형의 구성의 자율성이 결여 되고 임대주택의 할당 등이 있고 소유자 조합원들이 원하는 고급화 또는 개성이 충분하지 않은 점이 있습니다.민간개발의 경우 조합원들간의 분쟁이 많은 편이고 이에 따른 사업지체 그리고 조합상부의 부정행위 등이 단점이나 개성이 풍부하고 고급화단지를 구현할 수도 있습니다이러한 방식별 보편적인 특징에 무조건 예속되는 것은 아닙니다.정비사업의 사업이익을 극대화하고 성공적인 개발을 완료하는 것은 사업속도에 큰 영향이 있어 민주적으로 서로 감시하고 참여하면서 과거에 비해 도시정비사업도 많이 개선되고 사업 속도도 빨라지고 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신혼이면 아무래도 양호하고 깔끔한 주택에서 새출발을 하고 싶고 손님을 맞이할 기회가 많을 것입니다그러나 신축주택이 어디나 풍부한 것도 아니고 상대적으로 높은 비용을 지불하므로 희망만큼 선택지가 큰 것은 아니고 지향하는 것이 각자 다를 것입니다신축이 부담스럽다면 구축이라도 내부 리모델링 또는 준신축급 빌라와 같은 주택도 신혼에게 인기가 있습니다