안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 신축 오피스텔 전세보증보험 가입문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔의 주택시세 평가는 다음 순서에 따라 진행됩니다적용순위가격정보 (상기 산정기준 순서대로 적용)①KB시세 (onland.kbstar.com)한국부동산원 부동산테크 시세 (www.rtech.or.kr)상기 2가지 산정기준 중 선택 적용(주거용 오피스텔은 하한가 적용)②「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 공시하는 주택가격(오피스텔의 경우 「소득세법」제99조 제1항 제1호 다목에 따라 국세청장이 공시하는 가격)의 140%에 해당하는 금액오피스텔 공시가격 확인 : 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr) 에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 ③안심전세 앱 시세의 하한가④해당세대의 등기부등본상 1년 이내의 최근 매매 거래가액⑤분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)⑤토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140%에 해당하는 금액 또는 감정평가금액의 100%에 해당하는 금액공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr) 에서 개별 공시지가 – 개별공시지가x등기부상 토지면적건물 시가표준액 확인 : 유선으로 관할지자체(구청 등) 해당과(세무과 등)에 확인 또는 임대인으로부터 취득세납부확인서 징구이상은 허그사이트에 안내입니다.1년이내 신축으로 아직 시세와 공시가격이 산정되지 않아다면 위 5번을 적용할 가능성이 높습니다.정확한 인수여부를 알기 위해서는 지번과 호수를 제시하여 보증기관에 상담하시는 것을 추천하며 전액 인수가 될 경우 가입후 전입유지 등 조건을 만족한다면 100% 보장이 가능합니다
부동산
Q. 대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약전에 하시는 것이 시행착오를 줄일 수 있습니다본인의 소득과 현재 대출 상황 등 금융정보를 정리 메모하시고 이사할 곳의 등기부를 지참하신다면 더 효율적인 상담이 가능합니다대출실행까지 기간은 상품에 따라 다르나 기금대출은 4주이상, 일반 담보대출은 잔금일로 부터 최소 2~3주 정도면 가능합니다.좋은 결과있으시길 기대합니다.
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Q. 전세 계약에서 재계약 또는 집을 나간다는 계약을 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에는 계약종료나 조건의 변경을 통지하는 것은 계약종료일 6개월전부터 2개월전까지로 정하고 있습니다.6개월 남았다면 지금부터 결정을 하셔서 통지하시면 되겠습니다도움이 되셨기를 바랍니다
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Q. 임대업할 때 꼭 한 계좌로만 계약해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 임대인이 임의로 정할 수 있습니다. 은행이체가 아닌 현금으로 받아도 관계없습니다다만 상호 편리를 위해 그리고 근거가 남는 본인계좌 은행입금의 방법을 흔히 이용합니다.계약마다 금융기관이 틀려도 아무런 문제가 없습니다.
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Q. 안녕하세요 저는 월세 보증금 5천만원있는데 재산은 누구꺼요? 재산표시는 주인이요?저요? 예들면 자동차대출조회나올때요? 월세보다 전세우위해요? 참궁금해요 답변해주시면 감사~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 보증금의 재산권자는 임차인입니다.그러나 임대차 계약은 사적인 계약이고 보증금은 공시되지 않으므로 본인이 밝히지 않는 다면 대출, 금융조회 등으로 드러나지 않습니다.