안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 빌딩 매각할 때 건물의 규모에 따라 세금도 달라지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매각시 세금은 양도소득세입니다양도차익에 의해 결정되는 것으로 건물의 규모가 아닌 매도수익을 보고 결정하며 양도차액 금애에 따라 세율이 다릅니다매수금액, 매도금액, 보유기간, 필요경기 등 구체적인 자료를 대입하여 국세청 홈텍스 양도세 셀프계산코너를 통해 대략 참조할 수 있습니다
부동산
Q. 업무용 오피스텔을 비사업자가 들어가도 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재는 사업자가 없더라도 자가 사용이 아니라면 분양중 일반임대사업자를 등록하면 됩니다.업무용을 임차하는 세입자가 반드시 사업자등록중인 상태여야 할 이유는 없습니다최종 소비자인 임차인은 부가세를 내고 임대인은 부가세를 받아 임대소득신고를 하면 그만입니다도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년미만 또는 기간을 정하지 않은 임대차는 임차인이 추후 일방적으로 1년을 주장할 수 있기 때문에 임대인들은 관리상의 려움과 중개수수료 등 추가 부담을 피하기 위해 최소 1,2년 계약을 원합니다.그러나 임대인이 동의만 한다면 단 몇일이라도 단기계약이 얼마든지 가능합니다.하지만 가능한 매물이 매우 제한적입니다
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 여기서 뭘 더 해야할까요?!?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 하여야 합니다온라인으로 동사무소에서 확정일자를 받았다면 이때 동시에 처리가 가능합니다임대차 거래신고는 임대인이나 임차인이 할 수 있고 미신고시 과태료가 있으나 벌써 3년째 과태료 부과는 유예하고 있습니다.아직 기간 해태로 인한 불이익은 없으니 늦더라도 전입신고시 함께 처리하시는 것을 추천합니다신고후 신고필증을 발급합니다
공인중개사 자격증
Q. 재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리 산정일은 이날을 기준으로 예정 지역내에서 무분별한 지분 쪼개기 다가구의 다세대로 변경, 신축 등을 막아 조합원 확산을 방지하기 위한 기준일입니다재개발 이익을 노리고 곧 철거될 지역에 위장 신축 이나 지분 쪼개기 등으로 조합원으로 받는 분양권이 남발된다면 사업의 이익이 현저히 감소하기 때문입니다.정당한 토지 등 소유자의 이익을 보전해 주는 방편입니다.투자자라면 권리산정일을 정확히 확인하여 효력없는 주택을 매수하는 일이 없어야 하겠습니다.이상 도움이 되셨기를 바랍니다